重磅,深圳富商24亿壕购伦敦金融区第二栋大楼,"接盘侠"还是"抄底客"？,英国房产周刊微信公众号文章

Saïd Holdings刚刚(12月5日)发布消息称，该公司正式转让位于金丝雀码头金融区的一栋写字楼5 Churchill Place给深圳富商陈红天麾下的祥祺集团(Cheung Kei Group)，成交价格2.7亿英镑(约24亿人民币)，初始净收益约5.2%。

陈红天祥祺集团此次购买的5 Churchill Place大楼，距离该集团今年7月购买的20 Canada Square大楼的直线距离仅150米。

图说：祥祺集团此次购买的5 Churchill Place大厦位于金丝雀码头金融区的核心商圈。

祥祺集团此次购买的大楼总面积319000平方英尺，按照公布的交易价每平方英尺约846英镑，初始净收益约5.2%。

这座大楼曾经是Bear Stearns的伦敦总部大楼，目前的主要租户是摩根大通，租用该大楼12层中的10层，其它租户还包括时代媒体公司、美国运通、Cision Gorkana和Balfour Beatty等公司。

该大厦是Saïd Holdings公司于2009年以2.08亿英镑从金丝雀码头集团购得的。

根据国际最大的房地产顾问机构CBRE的调查显示，今年7月到9月的一个季度里，伦敦商业物业48亿英镑交易总额的约90%的买家来自海外，亚洲投资者占总交易的三分之二。

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图说：祥祺集团此次购买的5 Churchill Place大厦和该公司今年7月购买的同样位于金丝雀码头金融区的20 Canada Square大厦直线距离仅150米。

图说：祥祺集团今年7月购买的同样位于金丝雀码头金融区的20 Canada Square大厦，更名为“祥祺中心”。

香港祥祺集团于今年7月18日正式接收了斥资4.1亿英镑购买的金丝雀码头金融区的大型物业20 Canada Square，并将其更名为“祥祺中心”。

祥祺集团在伦敦购买的两栋写字楼都位于伦敦金丝雀码头金融核心区，区内汇聚了世界著名银行的总部、分部和商业巨头的总公司，例如中国人寿、瑞信银行、花旗银行、汇丰银行、摩根士丹利、摩根大通、美国银行和巴克莱银行。

受到英国公投脱欧影响，英镑对国际主要外币大幅贬值，海外买家投资英国物业相当于本市场周期逢低抄底。但房地产行业也有专业人士质疑，同样受英国脱欧影响，金融行业可能受到的负面影响最大，在过度倚重于金融行业的金丝雀码头金融区投资大宗物业，会不会进入一个各大国际财团的抛售套现期。此时买入，会不会成为“接盘侠”呢？

近日有行业专家表示，伦敦市中心的大宗商业房地产仍有至少400亿英镑的潜在国际投资。那些对伦敦商业地产前景持乐观态度的中介结构表示，伦敦西区和金融城的房产需求主要来自海外投资者，包括亚洲和中东。其中来自中国，欧洲和英国的私人投资者也在排队等待。

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祥祺集团由主席陈红天创建于1990年，双总部设立于香港、深圳。截至目前，集团已全资拥有全球包括香港、深圳、伦敦、上海等核心城市，以及欧洲和东南亚地区主要城市的数百万平方米的土地、写字楼、星级酒店、商业、矿业等优质资产，同时还持有多家资本市场优质企业大份额股权以及基金、债券、股票等巨额金融资产。其中包括豪掷70亿港币购买的香港豪宅和红磡One Harbour Gate东座全栋商厦。

此次交易中，Capital Real Estate Partners、Ropes & Gray、Deloitte等为SaïdHoldings提供专业服务。祥祺集团的专业服务机构包括JLL、Addleshaw Goddard、Ernst & Young。