24亿！中国人再买伦敦金丝雀码头一座地标,英国房微信公众号文章

　　中国超级富豪对伦敦地产的热情仍在继续，就在昨天（2017年12月6日），深圳富豪陈红天斥资2.7亿英镑（约合24亿人民币），买下了第二栋伦敦金丝雀码头金融城地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place，主要被出租给摩根大通（JP Morgan）。

　　陈红天在不到五个月的时间里，连买两栋金丝雀码头地标大楼，共耗资6.8亿英镑。

图为陈红天买下的大楼5 Churchill Place，耗资2.7亿英镑

　　陈红天2017年7月18日买下的金丝雀码头地标20 Canada Square，耗资4.1亿英镑。而刚刚买的5 Churchill Place大楼和七月份买的20 Canada Square大楼都位于金丝雀码头金融城核心区，两楼距离在200米之内。

　　5 Churchill Place大楼总面积31.9万平方英尺（约为2.96万平方米），共12层，此前为美国投行Bear Stearns的伦敦总部大楼，摩根大通收购Bear Stearns后接下了这栋大楼其中10层的租约，租约到2029年8月。

　　陈红天之后主要从摩根大通那里收租，大楼其他租户还包括时代媒体、美资银行American Express、英国建筑巨头Balfour Beatty等，每年租金为1400万英镑（约合1.25亿人民币），租金回报率高达5.2%。

　　陈红天是深圳房地产公司祥祺集团的实际控制人，这次投资也使用了祥祺集团的公司主体，祥祺集团此前委托安永参与5 Churchill Place大楼竞标，最终因为出价最高顺利从投资公司Saïd Holdings手中买下了这一项目，目前买卖双方已经正式交换合同。

　　祥祺集团成立于1990年，总部位于深圳和香港，业务以房地产和矿业投资为主，在广东及全国多个城市拥有大量住宅用地，并拥有东南亚国家大片矿产蕴藏丰富的矿区。祥祺集团是华南城的主要股东之一，华南城在中国经营大型综合商贸物流中心，项目的总规划面积近6500万平方米，总投资超过千亿元。

　　香港只是一个中转站，陈红天真正的目的地是伦敦。

　　上文提到过，陈红天5个月前在金丝雀码头买下了一栋地标写字楼，当时（2017年7月18日）出价4.1亿英镑（约36亿人民币）收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　20 Canada Square大楼作为金丝雀码头的地标建筑，卖家Brookfield将该物业放在市场上时吸引了许多国际买家，最终陈红天的祥祺集团凭借一个月内4.1亿英镑一次性全现金支付的条件，赢下竞标买走这一地标，并创下了金丝雀码头区域近3年来的最高成交记录。

图为祥祺集团发布的伦敦祥祺中心图片，加上了祥祺的Logo，毫无违和感。

　　伦敦祥祺中心（20 Canada Square）由伦敦最大地主——金丝雀码头集团（Canary Wharf Group）开发，目前租客是英国石油BP（用于处理能源方面的金融交易）和美国评级机构——标准普尔，大楼年租金回报率约为5.35%，年租金收入在2850万英镑左右（约合2.5亿人民币）。

　　两栋大楼加起来，陈红天每年能收到3.5亿人民币左右的租金。