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地产局年内统计数据已经出来了，不出所料，年内安省房市新政以来，环比大部分月份都在跌，同比还是涨。但到10月份，同比开始出现负数：-2.0%。因为上一波的拉涨，就是在2016年的年底开始一直到今年的4月份。

多伦多的房产投资市场，不必因为这个不好看的数字而太过紧张，可以看看年后的市场表现再做决定。B-20即将到来，可能压制你的贷款额度，所以在接下来的投资房型中，应该要以低价位的房产为主要对象。推荐能够以租养房的房型，租金要能够Cover全部成本为基线，如果能够基本Cover全部费用就更佳（费用>成本）。

简单地说，成本=利息+地税+保险；费用=成本+本金。本金相当于储蓄，以后卖房的时候，本金是还给你的。如果租金Cover成本，相当于租客帮你供房；如果租金高于成本，那么相当于租客不仅帮你供房，你每个月还有利润。

现在要找到租金Cover全部费用的，低层住宅很难，公寓容易；但是如果仅Cover成本的，百万以内的低层住宅还是有不少机会

假设你满足房贷条件，可以贷到65%的房款，计算如下：

60万的低层住宅（独立屋、半独立屋、镇屋），首付35%，贷款65%，按照贷款30年，2年固定利率2.99%估算，每个月的利息是972元，本金670元，每月地税+保险按照400计算，你的每月成本是1372元，每月的费用是2042元。

60万的低层住宅，租金每个月在1500-1800元之间，所以，可以Cover全部的成本，盈余小几百。但是Cover不了所有的费用，你每个月还要再补上小几百，但是这些以后是退还给你的，算是储蓄，不算是成本。

同样举80万的低层住宅，每个月的利息是1296，本金894，地税+保险每月按照500元估算，你的每月成本是1796元，每月费用是2690元。

80万的低层住宅，租金每个月在1800-2200元之间，仍然可以Cover全部的成本，盈余很少，本金就要靠你每个月缴纳。

再举100万的低层住宅，每个月的利息是1620元，本金是1117元，地税+保险每个月按照600估算，你的每个月成本是2220元，每个月的费用是3337元。

100万的低层住宅，租金每个月在2200-2500元之间，基本可以Cover每个月的成本，本金就全靠每个月贴。同理，这个本金以后在卖房的时候银行会还给你，再强调一遍。

按照上面这个规律，你会发现，价位越高的房子，租金并没有呈同比线性增长，所以可以笼统地说，越低价位的房子，租售比越好。