澳洲房产投资:别墅还是公寓?

2017年12月11日 澳洲龙鼎置业投资集团


对于大多数房产投资者,可能都会思考这样一个问题,到底是投资公寓好呢?还是别墅好呢?

很多人来澳洲买房,会陷入选择的两难,有人会说,“买别墅好,占地大,”。也有观点认为:“”肯定是应该住市中心附近的公寓,又方便又现代化。”

 没错,别墅的土地面积大,确实很吸引人。然而,若说生活是过日子,这么比较,公寓又立于不败之地, 比如楼下就是商场,购物,出行都及其便利,加上里面装修高档时尚,健身房,游泳池,家庭影院和BBQ区,应有尽有,想不动心都难。

那么就让我们从各个方面来分析下,到底孰优孰劣呢?

房屋增值

从澳洲房屋增值的角度来看,无论你买公寓还是买别墅都是升值的,只是升值幅度的差别。

根据统计,在过去的5年里,澳洲公寓每年的涨幅高出别墅1.1%。

如果是买澳洲楼花(期房)的话,无论是别墅还是公寓,首付都只需要10%,贷款额度通常可以达到8成,并无区别,因此买别墅和买公寓都一样,只不过由于别墅的总价值较高,10%的首付款自然也会高些。

收益人群

澳洲公寓市场绝大部分所面向的是在CBD上班的白领以及大学附近的学生,而别墅受其土地及建筑较大的缘故,往往分布在核心区以外的低密度地区,更多面向那些成熟的大家庭,澳洲当地家庭的孩子普遍多,二胎以上是常态,小房子根本住不下。

所以说无论是公寓还是别墅,对于不同的受众人群来说都是刚需,不存在“只能买别墅,不要碰公寓”这一说法。

投资模式

​个人的投资模式在于看中的是房产本身的升值,还是要求租金的回报?如果想要房产本身的升值的话,那一定是选择别墅项目,因为别墅有土地。

别墅的年平均租金回报率在2.5%-3%,公寓的年平均租金回报率在5%-7%。选择别墅做投资,可能会影响投资人的现金流,投资能力和再投资能力。

其实投资澳洲房产虽然非常稳定,但其中需要研究的东西还是很多,在购买时最重要的也是最终考量的还是个人的因素,自己究竟适合哪种投资模式是至关重要的。

市场波动

由于别墅的价位较高,所以其售价受市场影响大,当市场好时,的确是会涨,但是也不过就是和全市场平均增值。

但是,当市场出现大面积波动和不稳定的时候,别墅就处在一个价高无市的状态。再加上别墅租金回报率不高,投资人的压力可能很大,很难长期持有别墅等待升值。所以当市场不温不火时,常常出现豪宅暴跌的情况。

相较之下,公寓的租金回报率稳定且较高,仍然能够在房产的调整期长期持有,并且没有太大压力。

所以综合来看,公寓的租金回报率高于别墅,如果只想投入首付,之后轻松以租养房,公寓会是首选。

但考虑短期投资,持有2-3年转卖能获得较高的增值,别墅凭借房屋增值率,将比公寓更值得投资,但需要注意的是,如别墅还有房贷,在持有期间租金收入一般不足以覆盖房贷,投资者还需继续投入偿还房贷。

所以选择最适合自己的房产才是最好的投资选项。


文章摘自网络


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