六王爷年终和你掰扯掰扯澳洲房市2017 | 评论员文章76 (原创)

2017年12月11日 澳洲房产大全


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这是澳洲房产大全

第 584 篇原创文章




文/大悟(微信:262739843)



2017年马上就要过去了,大家都怀揣着要去某地儿度假的心态开始企盼了,这时你再让我像打鸡血似得和你说一堆,或列一堆漂亮的数据,或振奋你,或埋汰你,说实话,哥也累了。


2017年我的最后一篇文章,纠结了半天,就把和一位超级会买房的大哥的对话和大家分享下吧。


懿鑫大哥,39岁,湖北人,绝对算是我这几年认识的朋友里最会买房的人了,也是我特别佩服的人,选房特别准,下手特别稳,买房从不慌,卖房从不拖。在澳15年,买过卖过超40套物业,累计身价早已过千万,自己现在住上东Vaucluse一大宅子。


因为他的名字和大清俗称“鬼子六”的恭亲王奕䜣同音,我总开他玩笑,“臣有一事不解,烦请王爷给点意见。”上周去他家吃饭,和他聊了聊未来房市,部分内容,不明觉厉,遂艺术化处理后,在此与众分享。



大悟:哥你上次问我的那套Little Bay房子卖了吗后来?


六爷:卖了。


大悟: 多钱?


六爷:130出点头。


大悟:牛逼。


我们说的这套是一2房2卫公寓,7年前,懿鑫哥看房时还带着我一起,当时2010年的房市我是看不太懂的,只是觉得花个80万买套公寓,有点不理解,后来他买完后,一周就租到850了,虽然看起来不如买独立屋赚得多,但是现金流非常强悍,养起来也不辛苦,而且那边房子一直都很少,卖起来也不费力,心里真是佩服他当时的勇气。由于涉及到个人隐私,那套房子的照片这里就不放了。





大悟:我最近瞄了下lower north shore的物业,有几套房子从4月挂牌,到现在还没卖出去。真是奇了怪了。


六爷:你说的是Naremburn的那套么?


大悟:我靠,你咋知道的?


六爷:我去看过,那套房子有问题,卖家估计没有计算好成本,改建完后,折算出的价格,已经很难卖出了。


我心里想着,这套federation style的物业流拍过2次以上了,大上周270又掉了一次,估计真像他所说的,不是卖家不想卖,可能是真赔钱啊。






懿鑫哥现在虽忙于其他事务,但有时周末也喜欢看看房子,有时我俩也会一起去看,和这样有结果的人在一起看房子,总觉得能学到很多东西,主要是他特别会买,知道什么价该入,什么价是虚的要再等等。虽然不是房产业出身,但是这过去的15年买了这么些房子,该看的房子也看了,该吃的亏也吃得差不多了,经验绝对在我之上。


大悟:今年我感觉有点从卖家市场往买家市场走的节奏,二手房中介都不那么嘚瑟了,动不动就给我打电话,而且我看有些区域价格开始往下降。


六爷:未来拿listing会越来越难,他们未来也不太好干。


大悟:我看了前几天rpdata的年度报告,独立屋的涨幅居然没干过公寓!


六爷:独立屋这几年涨得太不着边了,有些公寓区也是,估计都要沉淀沉淀了。不过还是要看区,区价跟对应区人群收入相关性挺大的。


大悟:你说得那都是顶级房产,周期跟普通房子不太一样。我之前有一国内客户也要在东边看房,我帮他看了几处水边的,好房中介价格咬得还是挺死的,也不好谈。


六爷:倒是,顶级物业的大势跟全球经济环境走,最近美国税改,美联储未来很有可能加息,热钱往美国走,所以澳洲这边顶级市场对投资客来讲还真不好说。


大悟:几年前,大势好,有些人说是入市的好时机,现在大势不好了,还有人说是入市的好时机,可大势好时,入市的人还是有很多赔钱了,有时我真觉得人云亦云很可畏。


六爷:胡咧咧也有咧咧对的时候,其实从二手房市场来看,现在你去谈价格,就比年初好谈多了,上周我有一做红酒贸易生意的朋友买在Wahroonga,占地1400,房子4年新,310出点头,如果换到1年前,这房子至少要上350。所以如果要换房,2018是个挺好的时间点。


大悟:你知道人家买的时候多少钱么?卖家也不傻啊,该出手时果断卖掉,拿回现金明年选择权就在自己手上了!


六爷:没错,如果要upsize,房价进入调整期,基本是一起调整,所以换回钱再买别的也还好。对了,你那红宝书卖得怎么样了?


大悟:哈哈,出了400多本了,快过节了,慢了些。


六爷:出的时间点挺好,2018年会派上用场的,我跟几个银行的朋友聊了聊,都说18年会是首次置业入市的一年,你把推广好好做着。





大悟:哈哈,嗻。对了,你知道昨天卖得最贵的那套房子么?


六爷:在哪的?


大悟:Birchgrove的一4房3卫1车位,占地690,卖了722。


说着,我拿手机把这套房子找了出来。懿鑫哥看了看,苦笑了下,


六爷:估计是真喜欢吧。


我们说的这套房子,是上周拍卖场最贵的一套内西的宅子,景色很棒,带小码头,在区域内最贵的一条街上,稀缺性是有了,但房屋成色还是差了些,700多万,实在是有点虚。但31天就卖出了。


大悟:换你700多买不?


六爷:你觉得Birchgrove的人口成色和Woollahra比哪个高?


大悟:当然Woollahra啊!


六爷:那不得了。


大悟:好吧。



懿鑫哥买房子有他自己的偏好,他看东边和北面的比较多,他信奉好区概念,所以我有时也不敢苟同,毕竟悉尼不是所有好区的物业都带码头的,而且Birchgrove距离市区还那么近。





大悟:大哥,你觉得明年澳洲涨息的可能性大么?


六爷:美国涨息,澳洲很有可能也会随之调整,调整后,澳洲那些手上物业较多的人抛售的可能性会大,所以2018年会是非常考验投资人的1年,同样的事情,我10年前也经历过,挺痛苦的,不过挺过来,就好了,问题是你能不能挺过来。


六爷:对了,大悟,你新交的女朋友怎么样了?


... ... 


接下来的内容就是私人的了,我先写到这,提前祝澳房大全平台喜欢我文章的读者朋友,圣诞节快乐!我们明年再见!






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