尽管澳洲媒体在大肆渲染澳洲房市已经趋于稳定和降温，但澳大利亚房价增速在全球的排名依然在上升，因为其他国家的住房市场已疲软。

据RealEstate网站报道，目前悉尼市场上共有2.6万套物业正在销售，同比去年上涨19.6%。

（图片来源：RealEstate）

但是在过去的3个月中，悉尼House的中位价下跌1.3%，尽管如此，相比其他国家，澳洲的房产市场依旧生机勃勃，其他国家的住房市场已疲软。

据澳媒TheAustralian《澳大利亚人》报道，在全球权威数据平台Knight Frank全球住房价格指数显示，澳大利亚房价已从上一季度的第11名上升到本季度的第7名。

（图片来源：RealEstate）

令人震惊的是，澳洲第三季度的房价价格上涨了10.2%，与第二季度基本保持一致，这种稳定而高效的增长实在令人感到恐怖，因为随着房产中介表明清盘速度缓和，竞标较少，澳洲房产在较高水准上依然存在较高的发展空间。

澳大利亚住房部门的发言人SarahHarding表示："虽然悉尼住宅市场已经出现了房市降温的现象，但墨尔本，霍巴特和堪培拉的房市却在蓬勃发展，这逆转了原本悉尼一家独家的局面，进一步的推动了澳大利亚全年的增长。"

在排名上，我们可以看到冰岛和香港位列世界第三季度房市增长的前两名！

（图片来源：TheAustralian）

冰岛以20.4％的增长位居榜首，香港也达到了17.5％，捷克13.2％，马耳他11.5％，加拿大11.4％。

全球房价在9月季度上涨了5.1％，但这已经是2016年以来的最低涨幅。

在过去的五年里，澳大利亚的房价上涨了45.9％。

（图片来源：RealEstate）

目前，澳洲的各个组织机构大范围的限制贷款使投资者和风险较高的借款人难以获得融资，不断出台的新政策也在打压着澳洲房市，但根据数据显示，或许只有悉尼的降温最明显，墨尔本，霍巴特和堪培拉却依然是迎风而上。

从过去几个月悉尼和墨尔本的房产销售情况不难看出，澳洲审慎管理局对银行风险的监管慢慢地起到了调整房产市场价格的作用。随着贷款政策日益收紧，澳洲本地银行已经不对纯海外人士放贷，最近连外资银行也受到监管，停止了对纯海外人士的放贷业务。

这种情况下，很多海外买家开始通过基金贷款解决燃眉之急。基金贷款的利率相对本地银行贷款利率高一些，但申请步骤相对简单快捷一些。目前是纯海外买家在澳洲获得住房贷款的唯一途径。

在澳洲买了房子即将交割的买家一定要定期咨询自己的贷款经纪人，自己的贷款情况是否有变。基金贷款将来说不定也渐渐会受到监管从而减少对海外人士的房贷量，建议尽早办理。想了解更多海外人士住房贷款产品，可添加微信vickyisgenius。

附本周清盘率：

上周，12月2日悉尼清盘率65%，中位价125万。

墨尔本清盘率也从66%反弹为68%，中位价81.9万。

本周：

悉尼

（图片来源：Domain）

成交数783所较上周明显下跌！ 清盘率58%下跌明显。

成交总额$334,298,501，房产中位价$1,300,000，上涨！

墨尔本

（图片来源：Domain）

本周墨尔本房市继续代表澳洲目前最火热的房产市场，1511所成交数，上周为1366所， 清盘率66%。

成交总额$564,445,935！

房产中位价$775,000，下跌5万澳元

布里斯班

（图片来源：Domain）

成交数131所 清盘率45%

成交总额$24,443,000房产中位价$787,500

阿德莱德 

（图片来源：Domain）

成交数108所 清盘率67%

成交总额$17,090,000房产中位价$609,000

堪培拉

（图片来源：Domain）

成交数80所 清盘率68%

成交总额$30,761,500房产中位价$699,000