2018奥克兰楼市:热点在哪里?

2017年12月07日 逸居新西兰




QV发布了最新的月度QV House Price Index,奥克兰住宅房价增长同比去年下降了0.5%,是2011年3月以来最低的年增长率。奥克兰11月的平均房价比上个月小幅上涨。现在的房价比上一轮楼市高峰2007年高出了91.4%。如果考虑到通胀因素,目前房价比十年前高出59.7%。

 

2017年奥克兰楼市出现了许多让人意料之外的行情,以及调控政策的改变。尽管央行放松了LVR的限制,但是圣诞淡季的来临可能冲淡投资者复出的积极性。或许,楼市交易活跃度的提升,可能要等待2018年2月或3月。

 

展望2018年,奥克兰东西南北中各个区域的投资机会如何?《逸居新西兰》根据Bayleys全国住宅经理Daniel Coulson 的观点做了简单的摘要:


奥克兰中区(Central Auckland)

贷款难度的增加打击了一部分投资者的积极性。但是仍有一些自住型买家和投资者在抢购高质量的房产。位于Kingsland和Orakei的一些精品公寓项目瞄准自住型买家,受欢迎度不断增加。这是因为越来越多奥克兰人愿意从大房子搬到维护成本更低的公寓。他们也更希望在一些特定的区域找到买房的机会,而不是紧盯独栋屋。

 

在CBD附近的居住区如Parnell、St Mary’s Bay、Pt Chevalier和Ponsonby在过去一年中抵挡住市场的波动,房价仍处于高位。人们对高端住宅区的追求是背后的主要支撑。全球范围内,人们都热衷追逐CBD附近的黄金地带。这些地区完美地融合了居住、工作和社交生活。独一无二的地理优势是这些热门居住点2018年房价上涨的主要动力之一。

 

在投资逻辑和市场表现上,和上述地区有一定的相似性的还有,Mission Bay、Remuera、St Heliers和Glendowie。2018年房价上涨的趋势将仍在这些传统的富人区出现。


奥克兰东区(East Auckland)

受益于Mt Wellington附近的商业活动发展,奥克兰东区的住房需求强劲。联排房的开发项目为大量人口提供了住房选择。

 

Beachlands、Clevedon和Whitford附近度假房产(lifestyle property)的市场形势在2017年冬天十分严峻。期盼2018年会有新的变化。

 

展望新的一年,靠近机场的独栋房(售价低于600,000新西兰元)可能会受到新政府兴建可负担住房的影响,但是房价预计依然坚挺。投资者需密切关注,政府在东区展开的Kiwibuild项目。


奥克兰西区(West Auckland)

西区是奥克兰住房增量的主要供应地区。Riverhead、Hobsonville和Westgate和Massey 这些区域涌现了大量的分割活动,满足了首次置业者和自住型买家的需求。

 

再往前看,一旦政府计划中的轻轨网络完工,将大大缩短该区域居民到奥克兰CBD的距离。买家有很大的动力在这里买期房或是新的项目,西区蓬勃发展的势头预计会延续到2018年。

 

新房的前景一片光明,西区现房市场也不会落后,如New Lynn、Avondale和Mt Albert。广泛地说,这些地区的独栋屋在近年来获得的房价升值趋势将持续下去。


奥克兰南区(South Auckland)

南区这几年也跟着市场感受到房价上涨的快感。由于价格上的优势,很多买家认为,在南区购房的选择空间更大。此外,受益于奥克兰、Hamilton和Tauranga组成的黄金三角区域,一些买家看好南区的发展前景。政府决定废除城市边界的计划,以及在Paerata、Pukekohe和Karaka大搞住房建设的想法都会进一步推高南区的热度。

 

2018年,南区基础建设、配套设施和交通干道的投资将会是市场焦点。


奥克兰北岸(North Auckland)

有些瞄准投资型买家的区域交易活跃度下降,但是明年可能会有所反弹。首次置业者和自住型买家将很快入场,填补市场。

 

Takapuna、Devonport和Northcote Point等沿海地区大房子由于房价已经很高,涨幅空间有限,但是仍将会继续保值。


by Abby Chen






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