多伦多十一月地产市场报告解读,内附投资建议!

2017年12月07日 加拿大房产投资




成交量:年跌月涨

多伦多地产局(Toronto Real Estate Board,以下简称为TREB)昨天发布的市场月报显示,2017年11月份GTA地区房屋交易量为7,374套。虽然同比去年11月销量下降13.3%,但和今年10月比却有增长,多卖出了256套。

房价:公寓一枝独秀

房价方面,11月GTA房屋均价为$761,757,同比下跌2%,主要原因是因为价格相对较高的独立屋的销量不如去年同期。

按照房屋类型的分类统计就一目了然了:半独立,镇屋同比价格上升,公寓更是一枝独秀保持着16.4%的涨幅。而独立屋的销量却萎缩了19.2%,均价也跌了5.8%。缺了那些大几百万的独立屋豪宅拉升均价,房价同比下调也在情理之中。

房屋存量大涨

虽然11月各类房屋的销量略减,不过MLS系统上的新上市房屋则有14,349套,这比2016年同期上升了37.2%。房屋存量在11月则是已经累积到了18,197套,直接比去年同期的8,639套翻了一倍还多。

实际上,去年年末是GTA地产市场最火热的时间段。反正房子也不愁卖,卖家的捂盘惜售造成了新上市房源的稀少。供应少再加上房子卖的快,库存量也是直接到了历史低位。

官方表态

TREB主席Tim Syrianos表示,与温哥华的经历相似,安省省府的新政显然起到了作用。不仅有实际上的影响,对买家和卖家也有心理作用。此外,加拿大金融机构监管办公室(OSFI)将于2018年1月1日正式的B-20条例,以及加拿大央行再次加息的可能性,都加强了市场的观望情绪。


同时,TREB市场分析部主任Jason Mercer也表示,GTA的公寓以及镇屋仍然属于卖方市场,而独立屋及半独立屋已经处于相对平衡的市场状态。

投资建议

作为普通购房者/投资者,我该怎么办?我们的建议是:自住不用等,看对了就买。地产市场长期来看总是螺旋上升,买的早是一定赚的。总想着在最低点捡漏在最高点出手,往往就是因小失大。李嘉诚先生的“不赚最后一个铜板”就是这个道理。投资则要谨慎,公寓市场是现在的最佳选择。想买楼花的客人一定要准备好资金,在能closing的前提下量力而行。

放上历史销量和均价,供读者朋友们参考。其实新政也好,B20也好,加息也好,本质上都是政府的限购措施。而这些限购措施的目的就是锁死成交量,没有成交,房价自然也就稳住了。最终影响市场的一定还是供求关系和市场规律。


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