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2017年12月09日 大城地产美国洛杉矶购房


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温馨提示:加州房地产税每年由两次缴税组成。首期税款于当年的11月1日到期,如超过12月11日需缴纳额外罚金。第二期税款于次年的2月1日到期,如超过4月10日需缴纳额外的罚金。如果怕万一忘记缴第二期,也可以一次付清。




美国居民的房产税是地方政府的一大税收来源。美国的税收政策一视同仁,其房产税相对比较合理,住房价值高就多缴税,住房价值低就少缴税。

在美国,基本上所有的地方政府都会对不动产征税,这些不动产包括:土地、商业地产以及家庭住宅。美国的土地属于政府的只有一小部分,大部分土地掌握在私人手中。居民买房子是连地一起买下来,而这地也成了私有财产的一部分。在美国,私有财产是神圣不可侵犯的。对于小户人家而言,这主要是指以住宅为核心的房产,所以在美国不能乱闯私人住宅。以前曾发生过一个留学生闯私人住宅被屋主开枪击毙,而屋主无罪的的事件。

美国居民不动产税的负担主要由两个因素决定:不动产税率和征税基数。征税基数也是由两个因素决定的:不动产的评估价值和评估率。其中,评估率指的是不动产评估价值中需要被征税的比例。不动产的评估价值会基于该不动产购买价值而定,随着其市场价值的变化而发生改变。

针对不动产税收,经济学家的意见呈现出明显的两极分化。许多经济学家认为不动产税是一项“利好税收”,能为当地设施的维护和改善提供资金支持。美国的税收体制是界限分明,联邦政府、州政府和县、市政府在向民众征税上是有区隔的。个人所得税是联邦和州政府主要征税项目,而县、市级政府基本不征此类税。县、市级政府要征税,房产税是主要税种,而且取之于民、用之于民。房产税的用途多用于学区,这点倒令民众多少感到还值得。

当然还有一些经济学家认为,征收不动产税在一定程度上会扭曲经济投资决策。这派经济学家的呼声比较微弱,主要是美国房产税的负担并不是太重,其次是房产税的用途不是用来养官僚机构,多用在地方为民所需的项目上,只要不养官,老百姓对征税的怨言就会少。

根据美国税收政策中心发布的《美国住宅房产税》研究报告发现,美国各州民众的住宅房产税在负担上有着较大的差异。根据调查,房产税负担最重的县位于纽约州和新泽西州,负担最轻的县位于阿拉巴马州和路易斯安那州。为何以县作为统计和观察对象,这是因为美国的房产税主要由县来征收,这里的县太爷是真正的爷,他们决定居民的房产税要收多少。大部分居民缴纳的住宅房产税额占房产价值的比例的0.5%~2%之间。

美国各县住宅房产税负担会呈现较大的差异,例如,不管是从缴纳的住宅房产税金额方面,还是从住宅房产税占房产价值的比例方面,纽约州就呈现出比其他各州更为明显的州内各县差异。这个问题牵涉到各县的收入状况,各县的预算主要来自税收,只要县预算能够平衡,县政府往往会为民众减负,该收的税少收一点。

在美国欠谁的钱也不能欠“山姆大叔”的钱,“山姆大叔”是靠纳税来维持的,所以如果偷税漏税被抓住,除了罚款还有可能坐牢。而市、县级的的小“山姆大叔”的一部分收入来自房产税,如果欠税不交缴果很严重。一个居民拥有了住房,房屋贷款还清了,这就是地地道道的私有财产了吧?错了,如果该居民不缴房产税,那么政府就可以将住宅拍卖,然后用卖房的钱来填充银库。



*根據你的地區上這些網站可以查和付地稅*


LA County:

https://vcheck.ttc.lacounty.gov/


Orange County:

http://tax.ocgov.com/tcweb/search_page.asp


San Bernardino County: https://www.mytaxcollector.com/trSearch.aspx


Riverside County: https://taxpayments.co.riverside.ca.us/taxpayments/Search.aspx



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