海外投资者真的不能买二手房吗?悉尼小破屋告诉你真相!

2015年07月04日 澳洲华瑞



相信大家对“价格逆天小破屋”清盘的新闻报道已经屡见不鲜。悉尼Balmain East的这栋小破屋,14年9月份出手的,268万


悉尼无与伦比的CBD,售价256万,2天迎来110个看房团!但是房子里头长这样——


有钱的海外买家找到了购买二手房的新途径,正在悉尼大量收购旧房屋,而且还是理直气壮、合理合法的哦。

据报道,这些海外投资者巧妙地利用了澳大利亚投资审查委员会的政策漏洞,在悉尼大手笔地购买二手房屋,然后推倒重建,这样就完全合理合法了。这跟之前说的,海外人士只能买新房、楼花不一样啊!但事实是,如果海外买家能证明,他们购买的旧房已经到了其经济年限的末端,买下后必须要推倒,重建新房,就能以这个理由买下二手楼房。根据房产中介的说法,要证明自己买下的房子难以继续居住其实不难办到,比如说你只要证明厨房、浴室之类的屋子难以直接使用,需要大量的资金维修翻新,还不如推倒重建。投资审查委员会一般就能通过。


什么情况下,海外投资者可以永久持有二手房?

关于海外买家可以买下的旧屋,投资审查委员会也是有一定的衡量标准的。根据FIRB的规定,外国人只有在如下情况下才能购买澳洲的二手房:他们打算再细分地块,建造2套房产;他们可推倒重建那些“已遭废弃、无法居住的”房产。但在中介和海外买家的眼里,这个意思就是:如果我买下以后,把一套房变成两套,我就可以买。如果房子已经老到必须要重建,我就可以买。为什么要买旧房,再推倒?要知道,在澳洲其实推个房子也很贵的!拆房建房的人工费、拆掉后的垃圾处理、更长的耗时……这些都增加了业主的成本。但海外买家们仍然愿意这么做,这说明比起买新房,推倒重建还是要划算太多!而且也不难理解,现在很多新房价格虽然高,但好的区域已经越来越少了。而这些有年代的老房,很多都占据着绝佳的地理位置,那是花钱也难买的。


委员会将审调查相关法律在执行过程中是否被“扭曲”了?这样外国房产投资是增加了澳洲的房源,还是买走了二手房,让人更加难以买到房产?关于这种政策漏洞式的投资买房有太多质疑,但是目前的政策无疑还会继续开放下去,也就是说,海外买家还可以继续用这个方法购买二手物业。去年,海外投资者花在澳洲房地产上的资金多达347亿澳元。其中130亿澳元投资在新州。过去的5年间,仅仅在悉尼,就有5000多栋老房屋被海外买家购下后推倒重建,涉及资金达到了惊人的100亿澳元。


对于目前的海外购房政策,在这里澳洲华瑞再次提醒大家:对于违法购买了二手房的海外投资者,最高罚金可能达到房价的25%。在此,我们建议海外投资者一定要请专业人士帮自己做购房把关,严格遵守澳洲法规,及时审批。

本文摘自网络,文中观点仅供参考

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