一、Liverpool区域介绍：

Liverpool是澳洲最古老的城区之一，成立于1810年，当初仅是一个农业中心。19世纪50年代火车线开通后，该区作为一个重要交通枢纽的地位才开始逐渐显现。上世纪50、60年代，城市扩张的浪潮也席卷了该区，大量的旧房屋被拆除重建。

随着悉尼西部开发计划的推行，和新机场方案的落定，这里再次成为市场瞩目的焦点。其受益程度或是周边这几个主要市政区中最大的。

首先源于其本身的发展建设程度，城区规划已经比较成熟，区内有一个大型的Westfield购物中心，周边商店、医疗、教育等配套设施都很完善。其次就是“黄金地段”，从地图上看，这是从新机场前往悉尼市区的火车线必经之地，而且周边5号和7号公路纵横，极为方便。

区内以独立屋为主，不过近年来公寓楼盘大幅增加，过去一年的公寓销量超过独立屋，价格年均涨幅接近8%。

从 2011 年至今 Liverpool 一直是悉尼首次置业者的宠儿，连续几次蝉联悉尼首次置业申请人数之冠，在 2011 年 4 月新州政府的资料显示, 首次置业者青睐的 20 个悉尼城区，Liverpool 排名第一, 4 月申请宗数 666 宗。并且 Liverpool 的出租回报率高达 6.6%，是整个新州各市政区租金回报最高的地区。“西南区发展草案”中明确指出，房屋建设是首要增长点，建设高质量的住宅是 Liverpool 的未来趋势。

独立屋中位价

独立屋平均租金回报

公寓中位价

二、周边环境及政府发展蓝图

西悉尼三大重点发展城市之一

2005年，纽省政府公布了酝酿已久的"悉尼都市战略"，明确今后25年将悉尼打造成为一个国际大都市所要达到的具体目标——包括形成3条河以交通为纽带的经济走廊、建立5个以高水平生活方式和高比例就业为特征的区域性都市中心、创造50万个新就业机会、提供64万套新居、迎接和容纳新增加的110万人口。

由于悉尼东部已趋饱和、北部及南部受自然条件限制难有更多伸展的余地，西部开发及发展成为至关重要的课题，为此以Parramatta 为中心城市的西部地区，以Liverpool为中心城市的大西南地区。

"大西部悉尼"目前人口160万，占悉尼总人口近40%。其中西南地区人口75万，预计20年后将达到100万。另外，周边环境及政府发展蓝图西悉尼三大重点发展城市之2005年一年,纽省政府公布了酝酿已久的“悉尼都市战略”,明确今后25年将悉尼打造成为一个国际大都市所要达到的具体目标,包括形成3条河以交通为纽带的经济走廊,建立5个以高水平生活方式和高比例就业为特征的区域性都市中心,创造万50个新就业机会,提供64年万套新居,迎接和容纳新增加的110年万人口。由于悉尼东部已趋饱和,北部及南部受自然条件限制难有更多伸展的余地,西部开发及发展成为至关重要的课题,为此以毛葛为中心城市的西部地区,以利物浦为中心城市的大西南地区。“大西部悉尼”目前人160口万,占悉尼总人口近40%。其中西南地区人万口75,预计二十年后将达100到万。)

三、新机场对Liverpool影响：

悉尼Badgerys Creek新机场建设方案获批，可以预见西南部大片地区的房市必将加速扩张，住宅、商业及工业物业需求料大增。若将新建机场铁路线，连通西南铁路联线（South West Rail Link），并与西线和在建的西北铁路联线相接。加上多条主要高速公路纵横交错，影响范围可谓甚广，向西直抵蓝山脚下。试想一下，这将是一个多么壮观的规划蓝图！

方案背景简介及预测

悉尼Badgerys Creek新机场建设方案在上世纪60年代就被提出，80年代当时的政府曾经承诺建造，但迟迟未见举措；而到了1996年该方案又遭否决。如今时隔50多年，终获批准。

可以肯定，新机场将推动当地人口增长和政府基建投入，提振当地及周边地区房市，包括机场沿线和西南、西北多个市政辖区。

德勤（Deloitte）公布的一份研究报告称，新机场建设将为当地创造12,645至19,982个新就业机会。物业中介公司Raine&Horne预计，外来人口涌入，当地楼价或均涨5%至10%。

除了住宅市场，未来对新机场周边货运枢纽和仓储中心需求亦将上升。世邦魏理仕（CBRE）称商业地产投资机会将大幅增加。

另新州城市规划发展研究所（Urban Development Institute）称，新机场周边地区的基建设施相对仍很匮乏，政府需对此加大投资，创造更多就业机会，推动周边物业价值。

四、公共交通
1. 公路线：
Liverpool距Sydney city直线距离32公里，位于M5、M7交汇点，是整个M7经过的唯一中心城市。

在非交通高峰期，往东经M5可直至全澳最大的悉尼国际机场Kingsford Smith Airport或全澳最大海港Port Botany, 时间仅20分钟，至Sydney City 也只不过25-30 分钟；往南经Hume highway可直至Canberra 和Melbourne；往北经Cumberland highway 可直至Parramatta，再至Sydney——Newcastle Freeway；连接M4 往西可至Penrith、 Blue Mountain. 可以说，Liverpool是悉尼与外界交通的一个重要枢纽与出发点。

2.铁路线
重新修箿一新的Liverpool火车站日客流量2.2万人次，是整个悉尼最繁忙车站之一，为三条铁路干线必经之地，可直达"大西部悉尼"另外两个中心城市Penrith 及Parramatta,至city平均也只有30分钟。

3.公交线
连接Liverpool 和Parramatta 两地、全长20公里的公交优先运输路线是悉尼最早的快速公交运输系统之一，它途径两个工业区Wetherill Park 和Smithfiled.

楼盘介绍

Skyhaus 位于 Liverpool 市中心的繁忙街道 Macquarie Street 的尖端，位置四通八达，也是进入 Liverpool 市中心的大门。楼盘建筑材料皆为精挑细选，用料精美，物超所值。开发商旨在为住户提供现代的生活配套设施，营造良好的居住环境。

楼盘有众多不同户型可供选择，除了现代的 1 房，2 房和 3 房公寓，Skyhaus 还推出更具灵活性和受欢迎的“一门两户”户型，受到了市场的热烈追 捧。楼盘大堂会沿用开阔，豪华的装修风格，务求让每个住户能第一时间了解 到 Skyhaus 楼盘的优秀出众。

Skyhaus 的每一个住户都能享受到如同豪华假日一般的生活体验。楼盘里面设施完善，触手可及，第一层更设有精选零售商店，大大方便了住户购物生活。

楼盘附近有数量繁多而且品种不同的本地商店，咖啡店以及餐厅，反映了当地活跃的多民族文化氛围。楼盘位置靠近众多学校以及高等教育机构，步行距离即可到达。同时楼盘附近有众多适合孩童活动的公园和运动场地，为孩子健康成长提供了户外休闲场地的保障。Liverpool 市区有大型火车站以及众多巴士线路，能直达悉尼众多热门地点，如 Parramatta，Sydney CBD。

在当地，你可以享受不同的生活体验，如踩单车，划艇，打高尔夫球，野餐以及烧烤都能在当地社区找到。

除了体育活动，当地还有丰富的夜生活，酒吧，电影院，高级餐厅，应有尽有。而且楼盘还有空中花园以及游泳池，可以让你在运动之余，欣赏都市美景。

**重点户型推荐**

B4户型：两房两卫两客厅两阳台一车位

总面积为：113平方米

F1户型：三房两卫两客厅两阳台一车位

总面积为：131平方米

A1户型：两房两卫一客厅一阳台一车位

总面积为：125平方米

公寓平均租金回报

1房租金280元起；

2房租金475元起。