据《Domain》报道，矿业的兴盛期已经过去，消费者支出下降，房价回落，信心降低——是时候在Perth买进房产了吗？
Perth的中间房价预计未来两年会持续下降，直到2017-18年稳定。（图片：Domain）
西澳大利亚一名顶级估价师表示时机正在显现。Hegney房地产集团的Gavin Hegney表示，“我认为现在在Perth买房的风险比在悉尼买小。”
Perth的中间房价是54.5万澳元，比今年第一季度下降了5000澳元，这与红火的墨尔本和悉尼房价形成鲜明对比，澳储行行长Glenn Stevens称悉尼房市“令人担忧”，有时甚至“很疯狂”。但是Perth房市也并不是没有风险。
上周预测机构BIS Shrapnel发布的一份报告预计Perth的房价在未来两个财年里会下降，直到2017-18财年回归稳定。海外移民人数下降是其中一个重要原因。
Hegney先生表示房价下降带来的风险有限，“我想说未来12个月不管Perth房价下降幅度多大，悉尼的下降幅度只会更大。未来12个月的某个时候在Perth买房会是个绝佳的机会。”
西澳大利亚之前是发展最快的州，因为铁矿石价格大幅上涨吸引了其他州和国外的很多工人来到这里，大量的外来人口撑起了住房需求。但是，现在海外净移民人数已经从2012年最高峰的56,291下降到2014年的1.9万人以下，州际净移民人数也从2012年的1.08万下降到负数。去年有400人（净人数）离开西澳大利亚转向东部地区。
本州繁荣时期的大规模建设使该州房产充足，Perth市现在有将近1.4万套房屋、单元房和土地待售，而一年之前是10,689套。
也有证据表明一些房屋价格低于重建成本，就是建造新家的成本，这被看做是房价即将触底的一个标志，也意味着选择新建住房的人更少，这些最后都会给房价增加压力。
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