专家们发现墨尔本的房价将下跌9%，而悉尼的房价将继续上涨，然后保持在高位。

一份名为《经济纪录》的报告发现悉尼的价格将继续上涨到2015年底，然后维持在高位，不会发生大幅下跌。

墨尔本房价将几乎立刻开始下跌，未来一年下跌9.2%，而悉尼将上涨多至6%。

根据这份报告，布里斯班将下跌8.1%，珀斯下跌5.2%，而阿德莱德，霍巴特和堪培拉的房价将继续缓慢上涨。

Swinburne大学的Abbas Valadkhani、西悉尼大学的Ronal Ratti和Curtin大学的Greg Costello对1995年以来的月度房价数据进行了分析。

根据对每个城市截至到2014年12月的数据进行分析，他们对2015年5月的房价进行了预测，发现使用四种不同统计方法预测出的结果非常准确。

然后他们把预测的目标日期延伸到2016年5月。

“这并不是预测中间的高高低低。”Valadkhani博士说，“它只是预测价格的总体走势。”

“如果我们能够预测每一个细微的变动，我们早就成为百万富翁了，也不需要继续在学术界耕耘了。”

“实际的价格将会略微高出，或者稍稍低于我们预测的趋势。”

截至到4月份的一年里墨尔本独立屋平均价格上涨了7.6%，达到历史新高的750,130澳元，随后轻微下跌1.6%到737,870澳元。

而同期悉尼房价上涨15.5%达到历史新高的951,960澳元，随后轻微下滑0.2%到949,800元。

目前这个分析只适用于独立屋的价格。

如果进行进一步的调整这个模型将可以延伸到公寓的价格，以及特定区域的价格。

在被问及为何悉尼房价会继续攀升然后企稳，而墨尔本会下跌时他说这个模型并未给出原因。

但是这个预测跟悉尼长久以来的土地和公寓短缺，以及墨尔本的公寓过剩是一致的。



原图文来源：http://www.smh.com.au/business/property/melbourne-house-prices-tipped-to-dive-while-sydneys-climb-then-plateau-20150712-giaesx.html

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2019年悉尼将成为首次置业者“买不起”的城市

- by Acu

房地产研究机构BIS Shrapnel预测，和2011年的43.2%相比，到了2019年，只有23.7%的年龄在20-34岁之间的悉尼居民可以拥有自己的物业。


根据一项新的预测，在短短的4年内，拥有悉尼的物业，对于大多数所谓的Y世代来说，就会变成可望不可及的梦想。

房地产研究机构BIS Shrapnel预测，和2011年的43.2%相比，到了2019年，只有23.7%的年龄在20-34岁之间的悉尼居民可以拥有自己的物业。

BIS Shrapnel 的资深经理 Angie Zigomanis说，从从可负担性来说，新州的首次置业者是全国范围内所受打击最大的。

在悉尼苦苦努力了4年企图买房的 Cameron Young 和他的未婚妻 Tara，现在已经决定转向布里斯班。


Zigomanis先生说：“这一部分是个人选择问题，20-34岁的年轻人不介意目前先租房；当然有些是买不起或者是钱要先用到其他地方。”

这个预测考虑了人口增长，对投资者和首次置业者的贷款，和过去五年的人口普查数据。

新南威尔士大学城市未来研究中心的教授 Bill Randolph认为，对于那些首次置业者而言，（在悉尼买房）的前景看起来是不妙的。

Randolph说：“这场由投资者主导的房地产繁荣正在把年轻一代推向租房的方向。”

“如果这种情况继续下去，那么过不了几年，悉尼对于怀有买房梦的年轻人而言，就是高不可攀了。”

Randolph博士警告说“拥有自住房”内涵的转变，正在为（悉尼房屋）的不可负担性火上加油。

“如今的房屋被看成是在市场上可以买卖的资产，而不是让你居住的家园。”

BIS Shrapnel的总经理 Robert Mellor指出，供应不足，印花税的费用，以及首次置业者补贴只适应于新房子的政策转变，都导致了“令人担忧的首次置业者危机”。

“过去这是完美风暴，不过投资者对此有推波助澜的作用。”他说道，“目前没有看到首次置业者进入市场的迹象，而且我不认为这种情况可以逆转。”

Domain 集团的资深经济学家 Andrew Wilson博士认为，州政府从2011年以来对首次置业补贴和奖励政策的变更，影响了首次置业者的热情。

“尽管队伍排得比以前更长，不过人们希望拥有自住房的愿景依然非常强烈。”Wilson博士说道。

Bis Shrapnel也认为年轻人在其他州的首次置业能力同样在下降。

在昆士兰和维多利亚州，首次置业者的数量将分别下降到26.1%和33%。

只有在西澳，首次置业者们依然兴致高昂，而且并非遥不可及——预计到了2019年，那里Y世代年轻人的自住房拥有率可以高达45.2%。

原文及图片来自：http://news.domain.com.au/domain/real-estate-news/sydney-a-nogo-zone-for-first-home-buyers-by-2019-20150713-gi8cn4.html