【ASSA原创】房产管理:投资获得成功的一个关键因素.

2015年06月16日 ASSA盛通澳洲投资



房产管理:投资获得成功的一个关键因素


在房产投资中,经常被忽视的一个重要因素是考虑房产经理的价值。有很多人提倡不同的投资策略来调控自己的现金流或者实现资本增长,卖房子,或者买房子。但是在交易成交以后,你有没有想过你将把你的房子交给谁来管理呢?并且那些管理你房子的人知道你的投资组合方向吗?


越来越多跨州以及当地的客户想要在悉尼、布里斯班及墨尔本买房子,我将介绍一些很关键的信息,对你考虑选择房产管理中介时很有帮助。并且也会稍微说明什么情况会发生如果他们与你的投资组合相背离。


首先,你需要确定管理你房子的房产管理团队知道你未来的投资目标,例如,如果你计划着通过一些方式来不时改善你的投资组合,一定要通知你的房产经理,或者让你的房产经理告知你什么方式可以增加你的回报,以及减少潜在的维护费用。



对于跨州以及没有时间的投资者,本人去查看维修是很费钱和费时间的。尤其是把维修延迟上一段时间,这样只会导致费用更高。最好的例子就是水龙头漏水,虽然现在有内部的维修工来处理比较小的问题,比如修理水龙头,但是如果是室外的水龙头漏水的话,木头会被腐蚀,使得白蚁很容易入侵到房间里面来。这已经不是一个简单的修理水龙头就能解决得了的,所有者将不得不能花费上千澳元来收拾残局。


有一个研究发现,往往自信的投资者会对他们的房产有独立的租金评估能力,他们会不断地评估自己的投资项目,这其实是一件非常好的事情。而有些投资者由于害怕租客会离开而不敢增加租金,过了一段时间之后,将使得他们的房子的增值空间远远落后于市场所消耗的成本。


最后,有四条建议可供投资者们来消化:

1. 选一个合适的房产中介

2. 对你投资的房子有一个计划

3. 在早期便做好预防维修的准备

4. 投资组合跟大部分人的不一样



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