【新盘推荐】悉尼内城区Dulwich Hill 蓄势待发,悉尼丰盛地产微信公众号文章

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地理位置

2015年公寓最热明星区域榜单上的Dulwich Hill，位于悉尼市中心以西大约7.5公里的距离，属于Marrickville议会的管辖范围。这是一个被当地媒体称为神秘而充满魔力的地方，它的魔力在于历史辗转后在这里留下的烙印，和未来必定在悉尼版图上的闪亮璀璨。伴着优美的河畔风景，可惬意地去Leichhardt和Newton品尝正宗意大利餐，也可随意地去到Hurstville，享受自如的华人社区生活…

让我们具体来看下该地区的一些基本数据，

在Dulwich Hill区域内，

一共拥有4个公园，覆盖了总区域面积的3%
从2006年至2011年，区域内注册的居住人口从12,199人增长到了12,970人，人口增长率为6%，与凯地视野第一期所介绍的Collaroy的4%增长率相比更多
人口主要年龄段为25-44岁，与此同时0-15岁的儿童也占重要百分比(图2)
社区构成由家庭带孩子为主导，占大约37%，家庭无孩子占了24%
25%的家庭收入在8万至13万之间，总体大约22%的家庭收入超过13万（RPData）

（图2）

教育资源

悉尼大学University of Sydney – 驾车20分钟，公交25分钟。

悉尼科技大学University of Technology, Sydney – 驾车20分钟

DulwichHill Public School 小学排名No.396

StPaul of the Cross School 小学

DulwichHigh School of Visual Arts & Design中学

StMaroun’s College 中小学

Trinity Grammar School 著名私校

分析以上区域信息和数据，除了只有距离市中心7.5公里的距离，和直达悉尼科技大学的便利等，还有什么因素能吸引眼球并让Dulwich Hill跑赢实际距离更接近悉尼市中心的Marrickville和Petersham呢？重点来了:

基础设施

O’Farrell政府规划的市中心轻轨系统将在市中心以西的几个地区内建设9个全新的轻轨站来连接到中央火车站。全新的轻轨线路已于2014年3月通车。目前轻轨的终点站就设在DulwichHill，从这里坐上轻轨将经过LeichardtNorth，连接到之前的终点站Lilyfield，总计40分钟直达悉尼中央火车站。

投资数据分析

请看近些年Dulwich Hill的上涨趋势:

目前公寓两房在Dulwich Hill的中位价大约在63万左右。相比较5年前同期增长了50%，也与悉尼市场的每10年房产价格翻一番的趋势相对应。

从上图中我们可以看出从2006年起，Dulwich Hill的公寓两房中位价一直在小幅度的上升。该趋势可以认为是跟随着通货膨胀而上涨的必然趋势。在2012年，中位价已经有了比较明显的上升趋势，而2013年至2014年间立即有了非常明显的增幅。结合以上数据以及上文提到的轻轨规划，尽管2012年新轻轨还没建成，但是已经进入了施工阶段的中半段，在这一段时间进入该地区的投资者们显然尝到了甜头。然后之后进入的投资者们面对越来越高的中位价，自然赚的就越来越少了。