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【卷首语】

中国股市与澳洲房产

谈到澳洲房价、中国股市的泡沫问题，有的人闻之色变，有的人笑看风声。

泡沫肯定有，问题的关键是泡沫什么时候会破裂。Timing is everything，说的是天时（时机）对于任何获利（包括打仗）的行为都具有决定性作用，这个道理古代人就知道，有人在熊市中梦想发财，有人在牛市中天天喊顶，这种人永远抓不住机会（时机），命中注定是个失败的人。

Timing搞错了基本上一切皆错，一味坚持就成了徒劳。市场无非是涨跌两种可能，你从一千点开始喊跌，一直喊到一万点，总有一天被你喊对了，这个也算是砖家？这两个泡沫都是政府有意而促成的，所以刺破泡沫最直接有效的转折点应该是政策方向的转变，而这个是容易看得出的。为什么说是政府有意促成的呢？因为泡沫的形成需要大量和主要的政策配合与支持，国家的当前形势和未来发展方向对于这些政策的制定起了决定性作用，绝不是一两个人拍脑袋临时突发奇想出来的。

比如中国政府启动股市走牛，其中一个主要出发点就是为各类企业筹集风险资金，但又不能逼着银行继续放债，道理很简单：没有钱企业活不下去了，再放债银行活不下去了，唯一的办法是让股民基民把钱拿出来给企业花。

世上除了雷锋还有谁会自动把自己的钱“送”给别人花？不可能嘛，唯一的办法是让那个有钱人相信：他把自己的钱拿出来可以赚到更多的钱，好听点儿叫做投资了。一个人拿出十万，一亿五千万人就提供了十五万亿，这些钱可以救活多少频临死亡的企业。

其实，对于澳洲房产市场来说，一直延续着泡沫和非泡沫这两个声音。其实，房产市场是从数据体现出来的，房价突破史上最高位，甚至是高到让一部分人选择不入市投资，并不能说明这个市场已经存在泡沫了。

就像之前所说的相对数据体现，经济学家也引用了多种相对数据的方法，比如房价是平均收入的倍数，又或者是还贷占总收入的比例。这些测量在某种程度上更客观的体现了市场是否存在泡沫，但是这无法考虑到非量化因素，所以一定程度的偏差是无法避免的。有时候，空置率也未必能直观表达。

那如果我们把这个话题带到澳大利亚的房地产市场来说，亦或者只看悉尼，墨尔本和布里斯班等大城市的现象，我们就会发现，熊牛双方都有坚定的拥护者。那广大投资者应该何去何从？到底是否持续投资还是急流勇退呢？其实最容易的方法之一，就是姑且不论泡沫存不存在，只要能够在泡沫破裂之前全身而退就是赢家了。

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