四月房屋贷款达327亿,投资房贷超首套住房房贷!

2015年06月12日 臣信集团


房屋贷款在4月上涨到327亿澳元创下录得记录,投资者房贷的增长继续超过首套住房购买者贷款的增长。在投资者及业主抵押贷款强劲需求的带动下,澳大利亚4月房屋贷款意外增加,连续第三个月录得增长。


根据澳洲统计局数据显示,2015年4月,房屋贷款月增幅为2.9%。同时,截至4月的12个月中的房屋贷款总量提升至录得高位3565亿澳元,12个月中投资者房贷上涨超过23%,远超过首套房屋贷款同期增幅。


在截至4月的12个月里,投资者贷款总额从1190亿澳元跳升至1455亿澳元。另一方面,同期首次购房者贷款则从299亿澳元上涨至312亿澳元,12个月的涨幅仅为4.6%。


投资房贷的增速目前已经从之前的高峰出现放缓——就在去年10月,投资房贷增速达到了10年来录得最高水平,年化增幅超过30%。然而,由于房屋价格飙升导致了澳洲全国规模空前的住房建筑热潮,监管机构和大银行们已经纷纷出台政策和新规定来抑制投资者房屋贷款,不过目前这些举措还没有完全开始发挥效用。


房屋贷款获批量在4月上涨了1.0 %,达到53951宗,超出经济学家此前做出的房贷获批量从三月开始会下降两个百分点的预测。新屋营建房屋贷款环比增加4.3%, 新建房屋购买许可则增加1.6%。


Mortgage Choice首席官员John Flavell称,“历史低位的利息环境鼓励了各种类型的潜在买家涉足房地产市场,自2009年以来这是我们首次见到如此规模的房屋贷款需求,上一次需求热潮发生在首次购房者优惠政策出台之际。”


虽然投资者房屋贷款仍然处在上升通道上,但是其增速已经有所放缓——其月度增速为2.6 %,而自住房贷款的月增速为3.1% 。3月投资者房屋贷款的增速为7%。


阿德莱德银行的一份报告显示,悉尼和墨尔本以外的地区的房价还在可以承受的范围。同时数据显示,占新房贷款一部分的固定利率贷款在4月下滑10.3%,至5年来最低水平。投资者都希望尽可能利用录得低位的浮动利率,同时低息环境也吸引了更多的首次购房者。


来自Community Sector Banking 的Amanda Watt称,考虑到目前利率处于历史低位,有些城市的房价也比较适中,房屋贷款还款甚至可以比租金还便宜——这也吸引了首次购房者重回房地产市场。由于存款利息回报偏低,很多年轻人可能更愿意将现金储蓄投资于房产。


摩根大通经济学家Tom Kennedy表示,随着投资房贷在三月的飙升,澳洲联储或许已经对此有所担忧。“今年前四个月投资者的房贷获批量增长的趋势可能比起去年稍微有点弱,不过涨势还是太猛了,超出了澳洲联储和澳大利亚审慎监管局所希望看到的水平。 ”

文章采编自网络

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