【Wentworth Point】发展规划及投资分析,澳洲鼎盛地产微信公众号文章

- 祥云湾（Wentworth point ）坐落在悉尼内西区，离悉尼市中心16公里，位于Homebush Bay以西，Parramatta 河以南。祥云湾（Wentworthpoint）有着1000米的水岸线，与Rhodes半岛隔水相望。由于无可复制的地理位置，悉尼政府近年来决心重新规划此地，打造悉尼的第二个情人港。包括社区购物中心，娱乐休闲设施，大型商场，学校，餐饮等生活辅助设施和以海洋为主题的购物中心。

Wentworth Point有着近1000米的水岸线，无与伦比的地理环境使得Wentworth Point的居民将可以随意享受周围约430公顷的公园和草地，世界级的运动和娱乐设施与不同风格的餐饮店，同时还将拥有自行车道和步行小路，游乐场与烧烤区。悉尼奥林匹克公园更是全球知名人士的汇集地。当地充满活力的多元化社区十分适合居住、工作、学习及娱乐。三面环水并拥有48公顷的公园,如Bicentennial Park, Millennium Parklands, Blaxland Riverside Park等众多reserve park以及悉尼最大的湿地,绿化比率达到66%。

（高绿化环境好的水边物业则是悉尼高档物业的最基本的条件之一）。

【交通】

[Bus]步行几分钟到楼下的Wentworth Point 轮渡码头，巴士站,可直达华人区Burwood,悉尼CBD等。

[火车]政府已经批文链接对面Rhode的大桥（2014年8月19日奠基仪式并在2016年完工），步行几分钟去Rhodes火车站。20分钟左右到达悉尼的CBD.

	距离	开车	火车（Rhodes）
悉尼奥运村	4千米	6分钟左右	6分钟左右
悉尼CBD	18千米	27分钟左右	27分钟
悉尼机场	16千米	23分钟左右	23分钟左右
悉尼大学	15千米	20分钟左右	20分钟左右
悉尼科技大学	17千米	25分钟左右	25分钟左右
新南威尔士大学	22千米	35分钟左右	35分钟左右

[Ferry]现有Olympic Ferry Wharf，距楼盘仅200m，可乘坐游轮沿parramatta river直达Circular
Quay.Rhodes 火车站位于T1 线上：此条线路上的大站点有华人区Buwood,悉尼市中心站Central,Townhall以及Chatswood.

[M4高速公路的扩建]

作为阿博特政府的标志性工程之一，悉尼“连通西部”大型高速公路总耗资１１５亿澳元（约合１０９．２亿美元），旨在缓解悉尼西部连接市中心、机场等路段的交通压力，同时大幅缩短该市东西部间的行车时间。

悉尼所在的新南威尔士州州长奥法雷尔当天也表示，“连通西部”高速公路不仅能疏散原有路段压力，还将连通被孤立的西悉尼社区，同时有效促进当地就业。据悉，该项目将在目前疲弱的建筑工业领域创造近１万个就业岗位。

据介绍，“连通西部”高速公路项目将分三阶段进行，其中第一阶段工作——Ｍ４号高速公路拓宽将于２０１７年完工，总项目预计于２０２３年前竣工。

此前，新南威尔士州政府和联邦政府承诺在未来四年分别为该项目注资１８亿和１５亿澳元（约合１７亿和１４亿美元）。

Http://www.westconnex.com.au/

【教育】

在Wentworth Point，2017年将建设一所三层新学校，这一间学校有18个班级。提供小学到中学的教育，从根本上解决了次区域学生就学问题。

【未来规划】

http://www.tudou.com/programs/view/V6GGJ43PUTQ/

1.州政府将允许在Wentworth Point建设多达2300套房子。而Wentworth Point刚好在悉尼两大商务区悉尼和Parramatta中间，这也意味着很多家庭可以在这里买房子和租房子。

这里非常靠近人们的工作地点，靠近交通和公园，也是在悉尼海港的边缘。

2.通往Wentworth Point的Hill Rd将会被升级，并且会直接接上到M4和以后的WestConnex高速公路。

3.悉尼奥林匹克公园的码头也将会被升级。

4.未来建设超级水上游艇帆船俱乐部，能同时停靠200艘游艇，是悉尼最大的游艇俱乐部之一，集娱乐、餐饮、培训、维修、比赛为一体。其建成后，将为该地区注入贵族血液，也是高档住宅区的标志。

5.已批准规划的穿越水面的步行桥（2014年8月19号奠基仪式，2017年完工），连着Rhodes和Wentworth Point，资源共享，共同提升价值。沿着桥，踏过水边，再穿过丛林，正好是一个四公里左右的天然健身房。

6.项目建成后，规划将有购物中心，体育俱乐部, 餐馆,学校, 娱乐中心等。生活、娱乐休息非常便利，同时也可以穿过步行桥，去Rhodes购物或者休闲

7.Wentworth Point新区的三分之一将建造新公园，而且在半岛会有一个3.9公顷的公园。

【居住环境】

附近大小近10几个的公园(millennium parklands, wilson park,Blaxland Riverside Park等等是周末的进行户外运动，骑单车，野餐，烧烤的理想场所。

Blaxland Riverside Park号称悉尼最大和最好的playground.有两条flying fox滑道，多层tree house以及大型秋千，周末带着小孩子去玩，就最合适不过了，这些都是免费的。

【投资建议】：

作为政府大力规划的区域之一，wentworth point在未来会成为一个非常具有价值的区域，但是这个区域需要逐步建设才可以发展壮大，这个时间不会太短，大约需要10年左右，所以澳纽对此区域的中肯评价是，短线投资者莫接触，长线投资者的福地！自住客户的圣地！

【总结】：

Wentworth Point规划建设的世界级的豪华游艇码头和皇家豪华游艇俱乐部将促使该区域价值大幅提升，是悉尼内城区的价值有力的体现，城市历史居住文明和现代气息相交辉映，使该地区更具地段价值、国际风貌与城市生态。随着悉尼人口增长迅速，Wentworth Point将成为少数拥有开阔的空间、绿树成荫的小区之一。2010年政府大力倡导Wentworth Point社区开发,计划将这里打造成悉尼第二个情人港。这里不但会有自己的社区购物中心,娱乐休闲设施,广阔的公园绿地,别具一格的建筑设计,还将在周边相继兴建大型商场、学校、餐饮等生活辅助设施和以海洋为主题的购物中心及五星级酒店未来连接Wentworth Point与Rhodes的桥梁和悉尼最大的游艇码头的也将在3年内相继落成, 这一切从无到有的巨变,将毫无疑问地在不久的将来,为居住者呈现完美的生活享受,为投资者带来丰厚的资本增值!