澳联储：澳洲房价被低估了30%，买房比租房便宜

澳联储调查发现，相对于过去三十年，目前买房子比租房子更加有利。据了解，澳联储对购买房产，房产过户费以及抵押贷款利率等加起来做了一个总额，他们发现，购买房产每年的开支为这个总额的2.7%，而租房子的开支为这个总额的3.9%。

过去一年中，悉尼的房价上涨了16.2%，墨尔本上涨了10.2%，而全国房价平均上涨了9.8%。尽管现在房价在上涨，但此时买房子的开支要比租房子住的开支节省30%，这就是说，房价被低估了30%。

租房开支高，说明租金回报高，房价被低估30%，说明未来房价还有很大的上涨空间。ASSA Group资深房产投资专家认为，澳联储的调查报告表明现在是投资澳洲房产的绝佳时机。现在购买房产，不仅可以坐收高额的租金回报，而且未来的升值潜力更是不可限量。

澳洲房市火爆，房价继续飙升

据CoreLogicRP Data最新数据显示，在2015年6月30日之前的过去一年里，包括首府城市在内的澳洲房价整体上涨了9.8%，房屋中间价达到565,000澳元。其中，墨尔本的房价骤升10.2%，中间价为560,000澳元。而悉尼的房价更是飙升了16.2%，房屋中间价涨到772,200澳元。澳洲房市的火爆程度可想而知。

ASSAGroup房产投资专家认为，不断增加的移民人口，持续走高的房屋清盘率都表明，未来澳洲房价还将继续上升。

据澳洲移民部公布的移民趋势报告表明，在2013到2014财政年之间，共有超过20万人在澳洲永久定居。而另一方面，在过去几周中，澳洲房屋清盘率一直保持在76%以上，上周澳洲整体房屋清盘率更是达到80%。ASSA Group资深房产投资专家表示，房屋清盘率代表的是房产市场的需求情况，高份额的房屋清盘率说明目前澳洲有很多置业者，房产需求旺盛，市场十分活跃。毕竟供求影响价格，需求旺盛，必然会推动房价不断攀高。

投资优质精品，坐收升值回报

租金收益高，未来升值潜力大，此时正是投资澳洲房产的黄金时期，而优质的房产项目是未来房产收益最大化强有力的保证。 现ASSA Group为大家推荐墨尔本优质学区房别墅项目Berwick Alira以及悉尼的一些别墅和公寓项目。

Berwick 别墅

￭ 地理位置优越，位于墨尔本的东区，是墨尔本快速发展的新兴地区之一。

￭ 交通便利，附近有火车站，可徒步去学校以及购物中心。

￭ 周边名校云集，且都以高质量的教学水平而闻名于世，比如莫纳什大学，政府重点公立精英中学以及基督教会私校。而且从小学到大学选择多多，总共有十几所。

￭ 购物便利，附近有澳洲最知名的购物中心Westfield,南半球最大最时尚的购物中心Chadstone以及FountainGate Shopping Centre等等。

￭ 休闲设施完备。附近有Wilson Botanic公园，内有漂亮的湖泊和烧烤设施。而且附近有娱乐中心可以健身。

Kellyville别墅和公寓

￭ 地理位置得天独厚，Kellyville位于悉尼的西北，是率先在Baulkham Hills Shire整体区域内发展起来的新社区。

￭ 紧邻M2交通要道，新州政府首要交通工作重心西北铁路线将贯穿Kellyville。

￭ Rouse Hill 和 Baulkham Hills高中等诸多学校在每年度学校排名，以及综合评估，还有各年级分数评估中，超越新州甚至高于全国平均水平。

￭ 购物方面，可步行5分钟到达附近新建的Woolworths超市，周边还有Kellyville购物广场以及Castle Towers购物中心等多家大型商超。

￭ 娱乐配套完善，附近有公园， Bernie Mullane综合体育场，Kellyville俱乐部等休闲会所和高尔夫球场。

Ultimo公寓

￭ 地理位置非常优越，位于悉尼的商务中心西南面，距市中心仅2公里。

￭ 生活十分方便。而且相对市中心，物价便宜。附近的大型商场有Broadway, MarketCity, Central Park购物中心等等。

￭ 步行即可到达众多公共交通，商店，餐馆，超市等生活设施。旁边就是中央火车站。

￭ 教育资源雄厚。该区有悉尼科技大学、悉尼最大的TAFE机构、国际语法学校和Ultimo公立小学。附近有悉尼大学和新南威尔士大学。

￭ 虽然地处内城，Ultimo的绿化和环境都很好，比较宁静，非常适合家庭居住。休闲的地方有达令海港、索普水上运动中心、社区中心、Wentworth公园以及Casino赌场等。

Rockdale海景公寓

￭ 距市中心区12公里，隔壁是BotanyBay和悉尼国际机场。

￭ Princes Highway 和 M5高速路穿区而过、密集的火车线路连接这机场和新州南边的大城市Wollongong，距机场也非常近。

￭ RockdalePlaza内有Woolworths, 并在Princes Highway两旁，有各种商铺满足居民的衣食住行。

￭ 学校遍布该区，如公立小学、天主教小学（StDominic Savio School）和St Joseph’s小学等等。

￭ 区内共有11个公园，占全区面积约11%。Rockdale BicentennialPark有单车径、田径设施和运动场，并建有两个湖。

如果想要更详细的项目介绍关于Alira别墅，

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