最近天气很冷，地产业也似乎有一些端倪，纵观最新出炉的全澳房产数据，虽然房价仍然高烧不断，但办理房屋贷款的数量却有明显下降，难道传说中的地产“寒冬期”就这么来了？没关系！俺们华人有力量！

有价无市？全澳5月房市数据大曝光

据《每日电讯报》报道，根据澳大利亚数字统计局最近公布的数据表示，五月份办理房屋贷款的数量有所下降，而北领地的下降幅度最大。

北领地五月份房屋贷款数量下降了8.8%， 也就是一共减少了32笔房屋贷款。

而全澳在此期间房价一路飙升，特别是新州和维州主要城市的房价，但是借贷人数却一直在下降。

新州和维州在五月份期间各自减少了将近1000笔房屋贷款。

维州房屋贷款数量下降了6.4%，新州房屋贷款数量下降了5.9%。

南澳的房屋贷款数量下降了7%，西澳的房屋贷款数量下降了5.2%，塔斯马尼亚房屋贷款数量下降了5.1%，首都领地的房屋贷款数量下降了4.2%。

昆士兰房屋贷款数量下降了3.2%。

全澳自住房房屋贷款数量下降了5.3%。投资房房屋贷款数量下降了3.2%。

买家数量虽然在五月份有所下降，但是借贷数额却保持上升趋势。这也是对当前主要城市房价大幅上涨的一个体现。

目前房屋贷款的平均数额是$35.75万， 比去年同期上涨了10.1%。

众所周知，借贷人数量减少，说白了就是“有价无市”，对于地产行业，这是一个很严肃的话题。而且一般冬季的学生假期都是澳洲房市的淡季，那么今年房屋买家的兴趣又如何呢？

CoreLogic RP Data公布了上周全澳的房屋清盘率，为76.2%。

悉尼上周的房屋清盘率为81%，相比于之前一周的数据有所下降。

CoreLogic RP Data称，虽然目前的数据表现良好，但是相比也四月份和五月份的数据还是相差很大的。

悉尼内城区上周的房屋清盘率为90.1%。

墨尔本上周房屋清盘率为78.2%。

布里斯班房屋清盘率还是属于波动状态，上周清盘率为53.6%，相较于之前一周的63.5%跌幅较大，但是相比于去年同期上涨了43.3%。

根据黄金海岸上报的29场数据统计，上周该地清盘率为58.6%。

根据阿德莱德上报的50场数据统计，上周该地区清盘率为66%。

珀斯上周有26场房屋拍卖，根据上报的13场数据分析，该地上周房屋清盘率为23.1%。

堪培拉上周由30场房屋拍卖， 清盘率为69.2%，塔斯马尼亚共有4场房屋拍卖，其中三所房屋拍卖成功。

数据显示：除了个别地区，澳洲房产整体清盘率呈下降趋势。

借贷人数减少，清盘率下降，难道澳洲地产的拐点已经到来？

然并卵，因为中国股市正在扮演一个很重要的角色。

股灾后澳洲房产成香饽饽 中国买家翻倍

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中国股市动荡直接损失近乎$4万亿美元，中国买家更倾向于投资回报相对稳定的资产，作为中国投资者最为热衷的房地产投资市场之一，澳元的下跌使得澳洲的房价对海外投资者来说更加的有吸引力。

上月上证综合指数开始下滑，而仅在上个月期间，中国开发商就在墨尔本买下CBRE Group公司的15块地皮——是地产经纪普通月销售额的五倍。

世邦魏理仕集团（CBRE Group)高级主管称：“数据显示，在澳洲的中国地产买家的数量在大量上升，特别是在过去的三周时间内，上升非常明显。”

当前澳洲房价由于中国资金的大量涌入已经炒到当地年轻人无法承受的水平。未来的房价的上升问题势必将成为中央银行的一大头疼，因为对于央行行长Glenn Stevens来说，将来要想再降息刺激低迷经济就更加困难了。

中国股市的崩溃也提高了悉尼GHK房地产商的销量，GHK公司是宜家悉尼公司，销售重点是将位于Parramatta的公寓房卖给海外投资商。Parramatta位于悉尼西，车程大概在45分钟左右。

投资更安全

GHK公司董事Grace Yeung，周一刚从香港的地产峰会中返回澳洲，他表示：“潜在的房屋卖家都认为澳洲的房地产比中国的股市投资更加安全。”

“更多投资者愿意把钱投到房产上来。”Grace Yeung称，“股灾之后，中国买家对于澳洲房市场的兴趣增加了很多。”

在过去一个月内，中国股市崩溃，成为近二十年来表现最差，为了防止股市进一步下滑，当局已经开始出手干预，股市在7月9日之后稍有进展。

股市的巨大动荡让投资者转战房地产，Black Diamondz房产中介公司的主管称，他刚帮助一名中国买家购置了一栋悉尼房产，这边客户原本的购房预算是$1500万澳元，股市下跌后预算下降到了$700万。

据CoreLogic数据，悉尼房价自2012年5月以来，上涨了43%；全澳房价上涨了27%。

疯狂的房市

澳洲很多资深的高级经济官员都在讨论悉尼房价的“泡沫”，称悉尼房产已经是“疯狂”的状态了。同时，预计在2020年，澳大利亚新房销售中中国买家将占据20%。目前中国买家购买新房的比例是15%。

当前澳元较低的汇率也是刺激中国买家数量的一大原因。

目前澳元兑人民币汇率下降了29%，澳元兑港元汇率下降了27%。

在澳洲定居的华人也从澳元汇率的下降中收益良多。“因为就算买进公寓的是当地的华人，我们几乎也能肯定他远在海外的父母都在帮他支付房款。”

如此看来，只要有华人买家神一样的存在，说澳洲房价拐点来临，还真是有待商榷。（个人观点）