【深度剖析】投资墨尔本西南区,值吗?

2015年07月08日 鹏翔海外-澳洲房产



 根据CoreLogic RP Data最新出炉的房屋价值指数报告,在2014-2015财年,墨尔本房价上涨了10.2%,目前,其房价中值已经达到了56万澳元。近年来,楼市暖风劲吹,利好政策不断,更是点燃了购房者墨尔本的热情,“根本停不下来”。


  受墨尔本快速发展影响,墨尔本西南区一举成为墨尔本置业者的“新战场”,置业热潮迅速升温。如受大墨尔本发展重点规划的Point Cook,在过去12个月里, Point Cook共出售了907套别墅,成为澳洲别墅出售数量第二大的地区,与第一名仅相差二十余套。速度之快,让人“大跌眼镜”。并且,2014年的机动车辆普查(Motor Vehicle Census)显示,墨尔本西南区是豪车最多的地方,Point Cook的宝马车数量比Toorak和Hawksburn还多。


为什么墨尔本西南区具有投资价值?

  从墨尔本西南区的发展过程来看,其中起到关键作用的因素无外乎两点:


  ①墨尔本东南区土地资源有限,房屋平均价格高,而西南区环境宜人,配套丰富,尤其房价适中,投资置业成本更低;


  ②西南区发展受到维多利亚州政府的重点支持。


1、East Werribee将成为墨尔本第二大商业就业中心

  墨市西南部社区Werribee和Point Cook之间将新建East Werribee就业集群区,规划面积达775公顷,建成后预计将创造超过5.8万个工作岗位,并能容纳7000户家庭、近2万民众在这里生活。维州规划厅厅长盖伊(Matthew Guy)称,East Werribee将被打造成维州史上由政府持有的最大商业区。“我们希望在墨尔本和吉隆之间打造一个CBD地区。”


  维州政府前期已经投入澳币7260多万进行新城基础建设和相关升级改造,超级新城内更将建设商业、购物、医疗和大学中心的相关配套。维多利亚州州长百鲁称,“East Werribee就业区将是自Docklands以来,维州对政府所有土地所进行的最大规模的商业和住宅综合开发。”



2、Avalon 机场扩建(墨尔本第二国际机场)

  为了满足墨尔本的城市发展、墨尔本政府已经开始升级 Avalon机场将其从国内机场升级为墨尔本第二国际机场,从而拉动整个基隆到墨尔本的经济带,目前,联邦快递、WoolWorth、Coles 这些超大型的公司都在西南地区大量购入土地用于仓储建设。截止目前,国内的南方航空已经和Avalon国际机场达成了长期的战略合作关系,预计2016年初,从国内的门户城市都可以直接降落在墨尔本的Avalon国际机场。



3、墨尔本渡轮计划

  墨尔本政府作出了修建墨尔本渡轮的计划,并定于2015年夏季通航。


  其中最著名的当属西线从Werribee 到墨尔本CBD用时35-40分钟左右,大大缓解了西南区交通问题。区域频繁互动提升,也为墨尔本西南区房产市场的持续发展箍住了一个难以突破的瓶颈,促进周边的土地价格攀升。


  可以预测的是,在不就的将来,墨尔本西南区的优质住宅必定会如东南区一样“紧俏”。无论投资自住都需尽快下手了!

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