编辑/阿迪

两年前还任职于JennyCraig减肥公司经理的TrishGreening，在参加了CherieBarber的房产装修研讨会后，已经在悉尼全职的做上了更赚钱的房屋“翻新”工作。

“这件事的关键就是购买，翻新然后很快出手卖掉.”据她本人所述，“我的第一个翻修房子，放到市场上的第一天就被卖了出去。”

实际上如果房产市场火热，房子购买后可以在不做任何改动的情况下就被很快卖掉，但这个市场也充满着风险。 颇有争议的美国家装房地产真人秀“Flip This House”正是那场2009年次贷危机的前兆，澳大利亚高层经济学家也越来越发担心，如澳洲财长John Fraser认为此类节目无疑是在鼓励人们去过度的投资房产。

商业调研公司BIS Shrapnel的房产经济学家Angie Zigomanis认为：此时的市场周期做房屋翻新有很多不利的因素，这包括7％的印花税进出成本。

“未来12个月翻新市场也许还有机会，但随着市场的退温，它会变得越来越难做。” Zigomanis先生如是说。

但尽管风险的存在，Greening女士已在短短的两年装修了六处房子 - 五个在Campbelltown(悉尼东南58公里)附近，另一个在Newcastle(悉尼向北161公里)。

她翻新过的五套房子，以目前的悉尼市场，每套至少为她赚了10万澳币，这些钱足够保留一处用于出租。

Greeting女士说：“能入我眼的，是那些可以增加价值而不用做太多结构改动的房子！它可能臭气熏天，破旧不堪，甚至还有白蚁出没 – 但这些都不会让我退步！”

贷款额度

Greening女士所开始的Campbelltown区域，当时的房价还很低，以至足够的信贷额度促成了她这些房产的交易。她所购买的房子都在30万到40万澳币之间，而装修后就可以卖到40万到60万。

她上一次售出的一处位于Leumeah区的翻新房是在2014年9月以48万澳币成交。她花35万澳币购得的这处20世纪30年代臭哄哄的老爷房位于悉尼西南方向52公里处，6万澳币装修，最终获利7万澳币！

“当我银行有足够的钱时，我将考虑进军悉尼市中心！”

而其股权这是关键，据BIS Shrapnel的Angie Zigomanis 所讲，翻新房子最关键的部分就是房产的增值资本（Equity）。

“如果你没有足够的资本支撑，那么你很容易就完蛋了。”

阿德莱德职业“翻新者”Charyn Youngson说，翻新房屋在市场好和差之间最大的区别就是初期投入。

“在市场较好较火的时候，你需要更多的钱去做更高档的装修。你不得不使用花岗岩台面，而不能用复合层压台面。你可能要用Smeg或Miele品牌的厨房用具，而不是便宜货。

“冷却后”市场会更好

Cherie Barber，Greening女士的启蒙者认为一个“冷却后”的市场对于房屋翻新会更好。

“当你买入旧房时，人们被迫用低于市场价值的价格将他们的爱屋出售。当市场平静时，所用的装修产品会相对便宜，利润上看这是最好的。”

随着悉尼和墨尔本市场的崛起，许多人开始关注房屋翻新这个市场。

RP Data的估计，在澳大利亚，差不多有6％的住宅物业在成交不到两年时间被再次出售。

在这个买卖过程，“翻新者”必须缴纳印花税和资本增值税。但他们可以通过计算装修和所有权的财产的成本等去降低他们的资本收益。“现在的翻新者的从业人数要超出你的想象，”Youngson女士说。

想增加收入

“女性在‘翻修者’占了很大的比例。我所接到的电话中，40岁和50岁女性想尽可能的提高收入增长财富。

“妇女所处的不利情况，如收入较低，超时劳动力，养老金水平也非常低或有过婚姻破裂等，装修的即得利润和房产权益能够帮助女性快速获得额外的收入，并可以让她们从以及厌恶的工作中解脱出来。”

10多年前，阿德雷德的单亲妈妈Youngson女士带着年幼的女儿，靠政府Centrelink的救济金度日，随后，她开始了她用房产增值部分做了第一次的房屋翻新。

“关键是要快进快出，交房后不能超过四到六个星期”她说。

“在阿德莱德，尽管那里的市场还没有悉尼和墨尔本这么热，在某些区翻新房屋也是可以赚到不菲利润的。”

然而，Barber女士警告第一次“翻新者”要谨慎的使用他们的收入。

“当你赚到了第一个4万澳币时，先别急着往Tiffany店里冲。”

除了速度，她还强调，翻新房屋前要用心做好调研。

你要购买的区域中，装修，和未装修房价要有很大差距。一旦准备充分，翻新房屋就是一个很不错的生意。

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