越来越多的舆论声称澳大利亚存在房地产泡沫，跟着就是对于买房或者投资房地产支付能力的担忧，特别是像悉尼和墨尔本这样风起云涌的房地产市场。

那么什么是房产泡沫？澳大利亚的房产市场到底有没有泡沫？我们应该在这样的房产市场里怎么保护我们自己？

什么是房产泡沫？

澳大利亚金融集团销售和运营经理Mark Hewitt定义为，当地区性的房价／土地价格表现为异常迅速的增长，房产泡沫便会发生。

当泡沫爆裂时，房产市场会有一个急剧的下落，这通常会是一些不可预见的经济事件造成的。

澳大利亚有房产泡沫吗？

是泡沫还是对以前房产市场的调整

在提交给联邦政府议会的调查中，由于在房产市场上隐现出‘泡沫’迹象，针对这一点在置业问题上提出了警告。但是Hewitt表示，相比起当年的美国和经历经济危机的欧洲，澳大利亚从来没有真正经历过所谓的房产泡沫，包括现在。

“现在人们对房价的稍微变动有着强烈的敏感度，他们将房价缓慢的增长与房产泡沫混为一谈” Hewitt说。他指出，目前的房产市场，以珀斯为例，珀斯的房产市场正在经历一个调整转型期，由于当初矿业的繁荣，有大量的资金流入，有很多有闲钱的人都选择投资房产，这势必会有房价的攀升。

但现在，珀斯矿业开始衰落，市场也相对软化了不少。“经济增长已经放缓，但是它并没有完全停止” Hewitt说到。这在澳大利亚的东海岸沿线城市也有着类似的情况。像墨尔本悉尼的房产市场，它们现在火热，但还是会经历增长速度放缓的阶段，这跟所有市场规律是一样的。但是，目前情况来看，房价回落是基本不可能的。

房产市场可以被调节吗？

Hewitt表示，澳大利亚的房产市场一直密切的监控着。澳大利亚审慎监管局已经要求在贷款方面做出改变，并且已经取得初步成效。投资的贷款已经从四月的43.1%下降到现在的36.9％，说明政府正在监管房产市场。

但是，在投资贷款方面的降温并不能对整体房产市场有着有效的控制，因为仍有大批自住业主涌入房地产市场。

怎样做才能在这样的市场中保护自己？

无论投资业主还是自住业主都应该将房地产视为长期投资，一定要做好应对市场变化的准备。要给自己一个缓冲，要将自己放入一个不会被还房子贷款所牵绊的位置。

如果想要短期内赚钱的话，不介意到房地产市场开拓投资机会。因为在房产市场内短期获利是一个很难得才能碰到的机会，而且潜在的风险会很大。

Hewitt最后说道：“不要将进入房地产市场看作是一个瞬间收益的办法，这可能毁了你”。

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