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维州政府即将在下周公布的财政预算案中,针对海外买家征收额外的印花税和土地税。此外,对违规投资二手房出台更多惩罚措施,市场将进一步肃清违规购房行为。
维多利亚州长Daniel Andrews和财政部长Tim Pallas 宣布2015年7月1日起维多利亚州海外人士物业投资法正式执行。针对投资者州政府将会:
1)额外征收3%的印花税。
2)额外征收0.5%的地税。
3)收取$5000澳币的申请费以支付FIRB(海外投资审核委员会)的支出。
4)对违规操作者的惩罚加重到$127,500澳币罚款或3年监禁(个人)以及$637,500澳币罚款(公司)。
5)持有新西兰护照或永久居民身份的投资者除外。
根据维州政府公布的数据和政策,我们不难看出,与之前新闻中公布的导向一样。其核心打压的是非法购置澳洲二手房产的违法投资者,而非良性守法的海外投资人。
为什么这样说?我们可以根据州政府公布的数据来算一笔账。在维州,如投资一套价值几十万澳币的楼花公寓来说,原本就是减免大部分印花税的,减免后只用缴纳一两千澳币,新政实施后也就多缴纳几十澳币;对投资别墅来说,除要缴纳印花税外,价值超过25万的土地还需要每年缴纳土地税,但也就是额外每年多出几百澳币,更是九牛一毛。即使如此,在维州购买楼花还是比在新州总的算来成本要低一些。
去年一财政年,外国投资者一共向维州房地产市场投入了140亿澳元,5年以前这一数字只有2亿。
财政部长Pallas认为额外增加的这些费用太少了,根本不能抑制海外投资者的需求。业内人士也表示,与新加坡这样的国家政策比起来(新加坡政府对海外物业投资者征收15%的额外税收)这个收费还很低,根本无法起到减少海外投资者对维多利亚房产的热情。
而对于非法购置澳洲二手房,规定则要严格的多。首先它严格的规定除了对于违规投资人的惩罚措施:“对违规操作者的惩罚加重到$127,500澳币罚款或3年监禁(个人)以及$637,500澳币罚款(公司)”。同时规定中明确表示,那些协助外国购房者“绕过”相关政策法规的第三方中介,也将面临个人4.25万澳元(约合20.7万元人民币)、公司21.25万澳元(约合103万元人民币)的罚款。
澳大利亚国库部长霍基在当天的新闻发布会上说:“我要对那些外国投资者说,你们要在今年年底前自行申报(非法购房)。如果你们不自行申报,我们最终会找到你。我们会找到那些参与非法购置澳大利亚房产的人并加以严惩。”
澳大利亚总理艾伯特表示,这一新举措会得到广泛支持。他说:“我们要确保外国非法购房者不再不必要地推高房价。”
霍基还特别提到,自从对悉尼一处非法购置房产发出首个“撤资令”后,一些外国购房者已主动对购置房产进行了申报。
霍基说:“我们正在调查的案件有100多起。例如,一位非法购置了西澳一处80万澳元(约合389万元人民币)房产的外国买家主动向我们进行了申报。这些人将被迫出售房产,但能免于联邦政府的刑事诉讼。”此外,被迫出售房产的外国购房者将被禁止从售房中获利。据指出,海外买家推高房价使得澳大利亚居民无力购房引发担忧,该国国会委员会去年11月份敦促政府打击违法相关规定的境外投资者。外国房地产投资者必须在11月30日之前做到合法合规。他说,“如果按照法律行事,再也没有比澳大利亚更欢迎外国投资者的国家”。
总体而言新政主要针对违规投资二手房的海外投资者,并非要打压合法的海外投资者,对合法的良性房产投资也并没有太大影响。新规也将进一步的规范澳洲房产市场,为每一位投资人打造一个良性的投资环境。毕竟只有房产市场良性健康地发展,投资才将长期获利,也是所有投资者想看到的局面。
新政将在今年7月1日后实施,7月1日以前购房仍不受影响,相信又将有一大批海外投资者涌入维州房产市场。本来房产投资就是要趁早,抓住投资最佳时机!