亿忆网 7月13日讯 据《THE AGE》报道，分析发现，墨尔本房价将下降9%，而悉尼房价将继续上涨然后保持稳定。

研究员分析了1995年至今的月度房价数据。

为《Economic Record》撰写的分析文章中说到悉尼房价会“继续上涨，直到2015年年末，然后保持稳定，预计不会有大幅下跌”。

根据分析，墨尔本房价马上就要开始下降，未来一年将下降9.2%，而悉尼房价未来一年会增长6%，布里斯班会下降8.1%，Perth下降5.2%，而阿德莱德、Hobart和堪培拉会继续缓慢上涨。

漫画作者：Matt Golding。

Swinburne大学的Abbas Valadkhani、西悉尼大学的Ronald Ratti和Curtin大学的Greg Costello分析了1995年至今的月度房价数据。他们用各城市2014年12月之前的数据制作了模型，预测了2015年5月前的房价，通过4次不同的统计测试发现结果是正确的，然后他们用2015年5月前的数据将结果扩展到了12个月。

2015年4月前的12个月墨尔本平均房价上升了7.6%，达到最高价750,130澳元，然后下滑了1.6%，到737,870澳元。悉尼平均房价上升了15.5%，达到最高价951,960澳元，然后下滑0.2%，到949,800澳元。

Valadkhani博士说道，“如果再过两三个月价格回归并大幅上涨，我们的模型就失败了，但是如果房价表现与我们模型预测的一致，那么我们就可以增加每个月的数据，进一步提高模型的可靠性。”

他们相信他们的模型是第一个能轻松更新每月情况的模型，可以提前预测转折点。目前模型使用和预测的只是独栋房屋的价格，以后会扩展到公寓和特定地区。Valadkhani博士表示，“如果我们对未来价格调整的预测是正确的，即使不存在泡沫，对于贷款和把全部存款都投入一栋房子中的许多家庭来说也是非常有价值的。如果他们能知道以后的情况可能是怎样的，即使只是提前几个月知道，也可以避免错误。”

尽管模型没有说明为什么悉尼房价会继续上涨然后保持稳定而墨尔本房价会下跌，但是这个预测与悉尼土地和公寓持续短缺以及墨尔本公寓供应过量的情况是一致的。

图片均来自THE AGE。

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采编：Sharon