【Rockdale海景公寓】2015年3月份之后的价值增长率高达14.5%,不容错过.

2015年07月07日 ASSA盛通澳洲投资


Rockdale的前景是非常乐观的,其环绕机场,并且有WestConnex项目的支撑。


Rockdale的市场表现怎么样?

过去两年,和许多悉尼的区域一样,Rockdale经历了非常快速的发展,从20153月份之后的增长率为14.5%,在此之前则为16.1%。这使得该区的中介位上升为57.2万澳币。而上个季度的平均租金回报率为4.8%,在悉尼能有这样的数据是非常强劲的。

这两年悉尼各处的房屋市场均很火爆,价格的变动尤为明显。


所属位置的市场前景怎么样?

Rockdale的前景是非常乐观的,其环绕机场,并且有WestConnex项目的支撑。该项目的第二阶段(BeverlyHills StPeters)会在今年年中启动。然后便是第三阶段(M4-M5的连接)的建造。这将会花费很长的一段时间,但是过后,这势必给该区域带来无限的发展机会,它会让更多人看到它的吸引力,并让开发者寻找更好改善此区连通性的方案。有越来越多的中产阶级越过内西区的界限往东部靠近,但是这也将花费我们很多年来看到它对房屋价格的影响。


房产类型:公寓

所在城市:悉尼

项目地址:395-397 Princes Highway

所在区域:Rockdale

房产价格:54.5万起

现房/期房:期房

交房时间:2017年


区域介绍


Rockdale是大悉尼区41个市镇之一,位于悉尼市中心区南面,并距其只有12公里,辖区面积30平方公里。Rockdale区隔壁是BotanyBay和悉尼国际机场。这个区也因其华人区的优势成为澳洲房产投资的热门区域。


人口构成及居民所从事行业比例


该区澳洲本地人约为35%,海外出生人口约占5成多,有大概15%的居民懂得华语。



在此区域,从所有职业来看,其中以从事非常专业化工作的人居多,有将近1400人,当然从事其它职业的人也不占少数,如从事办公室文职工作的也有约1050人,技术和贸易类以及销售类工作也差不多都在700-900人之间。比起悉尼的其它区域,不同职业之间的人数落差反倒没那么大。



居住类型


Rockdale的居民大多选择了公寓居住,有约十分之三的人选择的是独栋住宅。



从现有的房屋所有权情况来看,25%的房子已经归一部分居民所有,十分之三的房子正在被购买中,剩下的房子中绝大部分是用于出租的。



独栋别墅的中位价以及中位出租回报额





公寓的中位价格及出租回报额



市场需求情况


由下图可知,Rockdale的市场需求比较高,有很多人对此区表示兴趣,平均每所房有439个人现场察看过,非常接近新州的平均到访水平。



教育资源


该区近四成半人口的年龄介乎25至49岁。六成家庭育有子女,与全国平均率相若。

Rockdale区内共有4所学校和3间托儿中心,包括公立小学RockdalePublic School(位于Lord Street)、天主教小学St Dominic Savio School(位于West Botany Street)和StJoseph’s Primary School(位于WatkinStreet)。


交通


距市中心区12公里、Princes Highway 和 M5高速路穿区而过、密集的火车线路连接这机场和新州南边的大城市Wollongong,再就是哪个区都没法相比的优越性:靠近机场,驾车10分钟抵达国际机场。


驾车:

Princes Highway是Rockdale区内的主要干道,东面与其平行的是West Botany Street。而与Princes Highway交角的BayStreet,连接上Brighton-Le-Sands的General Holmes Drive。

驾车由Princes Highway往悉尼国际机场只需10分钟;如接上M5高速公路可前往悉尼市中心,往唐人街的车程约20至25分钟。


公共交通工具方面:

Rockdale火车站位于GeevesAvenue,属于“东区及Illawarra火车线”。在上下班等繁忙时段,每隔数分钟便有一班火车开出。

由Rockdale坐火车前往Kogarah只需2分钟,往Hurstville也不过需要8分钟。

朝另一方向走,由Rockdale坐火车往Redfern(下车后可步行往悉尼大学)的车程为17分钟,往中央站(下车后可步行往唐人街和悉尼科技大学)需20分钟,而前往尾站Bondi Junction需要33分钟。

公车穿梭邻区,多条公车(巴士)线会行经Rockdale。476号公车是Rockdale至Dolls Point的循环线,途经Kogarah、Ramsgate、SansSouci和Sandringham。479号则是Rockdale至Kyeemagh的循环线,会驶经RockdalePlaza。

492号公车连接Rockdale与Drummoyne,中途会经过Kingsgrove、Belmore、Campsie、Burwood和FiveDock。400号穿梭于Burwood与BondiJunction之间,途经Mascot、Pagewood、Eastgardens、Maroubra、Kingsford、Kensington与Randwick。至于453号公车前往Hurstville,中途会驶经Bexley。


气候


悉尼多次被评为世界最适宜居住的城市。虽然都在悉尼,但由于海洋性气候明显,悉尼的临海地区比内陆居住起来则更为舒适。夏天会凉爽4-5度,冬季会暖和4-5度,别小看着几度的温差,临海边的住宅可以不安空调,不烧壁炉,不仅节约能源,人也不会因较大的温度变化而不适。


娱乐


Rockdale的主要消费地段是PrincesHighway,位于火车站的东边,而此一消费地段延伸至附近的街道和火车站西边一带。

在Princes Highway,店舗林立,大家可以找到杂货店、亚洲式超市、面包店、肉店、咖啡店、酒吧、各式餐馆、药房、银行、邮政局、物业中介、服装店和家具店等。

区内还有一座中型商场RockdalePlaza,地址在616 Princes Highway,商场内有Woolworths和Franklins两大超市、折扣店Big W和Priceline、家电店BingLee和Dick Smith、道路及交通管理局(RTA)登记处、旅行社、海鲜店、食品店和体育用品店等,并设有“美食广场”。


休闲设施


Rockdale区内共有11个公园,占全区面积约11%。Rockdale Bicentennial Park(Rockdale二百周年纪念公园)位于该区的东南端,共分为北、南和东3个部分,园内有单车径、田径设施和运动场,并建有两个湖。库克斯河(CooksRiver)位于Rockdale的东北边,游人可沿着河畔踏单车、散步或慢跑。



项目介绍


该项目为海景公寓,从Rockdale楼盘能眺望到悉尼著名的海滩Brighton Le Sands。




楼盘位置


项目位于Rockdale station 跟 Banksia station之间,步行到Rockdale站7分钟,到Banksia 站仅需5分钟。可以走路去附近的商店购买生活用品以及上学。



该楼盘许多户型都呈方正型,无任何多余面积浪费。带有充满设计感的现代化厨房,安装的是欧式家电。小区各处安置了摄像头以保障住户的人身财产安全。并带有车库。




户型推荐


推荐1:一房一卫型,位置朝北,总面积为71平方米。室内面积为55平方米,阳台为16平方米。5到10层均有此款户型。



推荐2:两房一卫,总面积为78平方米,其中,室内面积69平方米,阳台为9平方米。



顶级开发商


本次Rockdale项目由顶级开发商上市公司一手打造。买的舒心,住得放心!


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