【最新数据】墨尔本热门区域房价中位价已超200万,Truganina年增长更达35.3%.

2015年07月10日 ASSA盛通澳洲投资



根据最新官方公布的数据,2015年5月与2014年5月相比,澳洲几大主要城市房价都有所增长,而墨尔本的房价平均涨幅也超过悉尼涨幅的一倍!


2015年5月与2014年5月相比澳洲各大主要城市房价涨幅

1. 珀斯 67.1%

2. 墨尔本 28.5%

3. 布里斯班 19.5%

4. 悉尼 13%

5. 阿德莱德 0.9%

6. 堪培拉 -1.2%

7. 霍巴特 -4.6%

8. 达尔文 -5%


维多利亚房产协会REIV的CEO Enzo Raimondo先生指出,到今年六月底,维州有4个区域的清盘率都达到了100%,而另有42个区域的清盘率都在90%以上。“这四个热门区域分别为Blackburn South,Ferntree Gully,Chadstone和Heidelberg。每个区域都有超过15个房产拍卖。”


“而在去年同期,只有Ashwood一个区达到了100%清盘率。”


墨尔本各区单元房房价中位数分布图




维多利亚州过去12个月单元房房价中位数涨幅最大5个区

1. Balwyn North 42.4%

2. Lke Wendouree 39.4%

3. Blackburn 38.8%

4. Kingsbury 37.7%

5. Truganina 35.3%


维多利亚州过去3个月单元房房价中位数涨幅最大5个区

1. Balwyn North 39.3%

2. Lorne 27.5%

3. Highton 14.5%

4. Bentleigh 14.3%

5. Chelsea Hts 14.2%


维多利亚州过去12个月单元房房价中位数跌幅最大5个区

1. Hampton East -35.8%

2. Apollo Bay -28.2%

3. Carlton -25.4%

4. Cowes -21.9%

5. Hadfield -21.1%


维多利亚州过去3个月单元房房价中位数跌幅最大5个区

1. Hampton East -21.4%

2. Cowes -20.1%

3. Eaglemont -16.6%

4. Caulfield East -14.5%

5. Albert Park -13.1%



墨尔本各区域别墅房价中位数分布图




维多利亚州过去12个月别墅房价中位数涨幅最大5个区

1. Kooyong 126.7%

2. Shoreham 85.3%

3. West Melbourne 55.4%

4. Red Hill 50.3%

5. Heywood 50.2%


维多利亚州过去3个月别墅房价中位数涨幅最大5个区

1. Shoreham 49.5%

2. Ouyen 40.7%

3. Harkaway 36.4%

4. Newlands Arm 32.5%

5. Wandong 30.9%


维多利亚州过去12个月别墅房价中位数跌幅最大5个区

1. Lucas -53%

2. Bonnie Doon -30.5%

3. Wurruk -30.4%

4. Toongabbie -28.5%

5. Dinner Plain -27%


维多利亚州过去3个月别墅房价中位数跌幅最大5个区

1. Lucas -52.8%

2. Tawonga South -23.9%

3. Docklands -20.8%

4. Gardenvale -20.5%

5. Wurruk -17.9%


Raimondo先生说,仅在过去三个月中维州就有近1万例房产拍卖,清盘率达到79%,也就是有近8000个房屋成功售出。


拥有高清盘率的区域多为受欢迎的东区及东南区,如Bayswater。但数据同时也反映了买家也在搜寻North Melbourne和Mill Park的房产。


“持续走低的利率是吸引更多买家进入房产拍卖市场的一大因素。”Raimondo先生说。


根据REIV数据,墨尔本上季度共有61个区域房价中位数超过百万。而排名前十的区域房价平均值已经超过200万。


墨尔本最贵的10个区域房产中位价


1. Kooyong $298万

2. Toorak $286万

3. Middle Park $216万

4. Canterbury $200万

5. Deepdene $200万

6. Malvern $186万

7. Brighton $180万

8. Balwyn $173万

9. Kew $172万

10. Armadale $170万


Kooyong和Deepdene跃进榜单前十,取代了上个季度Camberwell和Hawthorn East。


此外,私人销售(非拍卖销售)仍是维州最普遍的出售房产方式。“市场的高需求,加上面临稍低的供给,让墨尔本大都市区的房产待售期从通常的39天缩短到35天左右。”Raimondo先生说。



本公司位於Truganina的熱銷樓盤


Truganina 区域介绍


Truganina是墨尔本西南面极具发展潜力的开发区域之一,政府地铁发展计划新鲜出炉,Truganina榜上有名。著名开发商ID Land投入30亿开发的大型综合项目—Element,小区规划完善 ,设施齐全,有配套购物中心以及娱乐设施,小学及Westbourne Grammar私校。


Truganina 是澳大利亚维多利亚州墨尔本市中心以西21km 的一个行政规划区,邮政编码3029,隶属Wyndham 市和Melton 郡管辖。根据2011 年人口普查数据显示,该地区的常住人口为9,138。Truganina 作为一个快速发展的区域,东临Mount DerrimutRoad 自然保护区,西缘Skeleton-Waterholes溪流,北接Boundary 路,南靠联邦小径(Federation Trail),其名称来源于曾短暂居住于此的一名拥有纯正塔斯马尼亚土著女子——Truganini。




城市扩展


Truganina 和其邻近区域Tarneit 是典型的低密度区域,且均以首先发展交通设施与服务为主,这也从侧面反映出居住于该区域内的人群主要依赖汽车出行。导致该地区快速增值的主要原因是可接受的房价以及一条紧邻主要工业的不断完善中的经济走廊。


Demographics


根据2011 年最新的人口普查以及相关数据显示,Truganina 区域常见人口中,澳洲人占12.6%,英国人约为12%,印度人占9.6%,而中国人则为4.2%,而所有人群中出生于澳洲比例约为66.5%。




  • 社区内部拥有一个占地8 公顷的体育运动场地

  • 一条溪流穿堂而过,Dohertys Creek

  • 未来还有一个购物中心

  • 两所学校将拔地而起



  • 5 分钟到Wyndham VillageShopping Centre

  • Point Cook 仅10 分钟车程,拥有大量餐馆和娱乐设施

  • 8 分钟车程到Hoppers Crossing购物中心

  • 15 分钟到Werribee 医院,购物广场以及电影院

  • 在建中的火车站,预计2013 年开放使用



周边教育及医疗


小区内部将来会有两所学校拔地而起,天主教小学和P-9 学校,而社区周

边,更有多所学校可供居民选择:

  • Westbourne Grammar School

  • Hoppers Crossing Secondary College

  • Truganina South Primary School

  • Thomas CarrCollege

  • Islamic Collegeof Melbourne



而医疗方面,Trugranina 周边有

  • Wyndham VillageMedical Centre,

  • Point Cook

  • Medical Centre

  • Werribee MercyHospital



项目名称:Elements

房产类型:独栋别墅 House and Land Package

所在城市:墨尔本

项目地址:170 Woods Rd, Truganina VIC 3029

所在区域:Truganina

物业属性:一手房别墅

房产价格:39.38澳元起

项目规模:约40套左右

每期土地交割时间:(别墅建造周期为6个月到8个月左右)



2期土地交割时间15年10月份

3期土地交割时间16年1月份

4期土地交割时间16年3月份




亮点:Truganina是墨尔本西南面极具发展潜力的开发区域之一,政府地铁发展计划新鲜出炉,Truganina榜上有名。著名开发商ID Land投入30亿开发的大型综合项目—Element,小区规划完善 ,设施齐全,有配套购物中心以及娱乐设施,小学及Westbourne Grammar私校。



-距离未来的Truganina火车站仅100米,

-距离已经建成的Tarneit火车站仅1.2公里;

-距离墨尔本市中心仅21公里,将成为距离市中心最近的别墅综合开发项目。



土地自选,楼层/户型也可自选(一层/双层)


单层户型推荐


Ascot户型:四房两卫两车位

室内面积:155.68平方米

车位面积:36.05平方米

前门面积:3.96平方米

总面积为:195.69平方米

适合地块:12.5米宽

建造宽度:10.70米

建造长度:20.66米


Waverley户型:四房两卫两车位一花园

室内面积:154.49平方米

车位面积:36.17平方米

花园面积:13.22平方米

前门面积:4.83平方米

总面积为:208.71平方米

适合地块:12.5米宽

建造宽度:10.70米

建造长度:22.93米



双层户型推荐


Stanford32户型:四房三卫两车位一阳台

底层面积:124.78平方米

上层面积:127.16平方米

前门面积:7.07平方米

车位面积:36.44平方米

阳台面积:4.98平方米

总面积为:300.43平方米

适合地块:12.5米宽

建造宽度:10.70米

建造长度:18.76米


Florence 37户型(ASSA设计独家高端户型):四房四卫两车位

底层面积:143.84平方米

上层面积:146.73平方米

前门面积:6.50平方米

车位面积:37.83平方米

阳台面积:3.70平方米

总面积为:338.60平方米

适合地块:14米宽

建造宽度:12.70米

建造长度:23.02米







对墨尔本的别墅有兴趣?我们还有一个Alira的别墅房项目,House and Land Package,完美学区房,感兴趣的亲们请点击 “阅读全文”。



请点击左下“阅读原文”

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悉尼

电话:+61 2 8006 5588 / +61 432 323 256 / +61 413 042 177

email:[email protected]

qq:373082502 / 2114167252


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