而这边厢，袋鼠国虽然房价也在涨，但丝毫不见调控态势，买房还给贴钱。

首先，如果第一次买房，可以获得“首次置业者补助”

- 如果第一次买新房，政府给补助1.5万澳币，相当于人民币7.5万吧。今年不买？抱歉，明年（2016）降到1万，托艾伯特总理的抠门政府的福！

• 仅限澳洲公民或者永居，必须买新房，二手房不行。房价低于75万（合同成交日2014年7月1日以后）或者65万（合同成交日2012年10月1日-2014年6月30日），以前没有获得过国家或州政府的首次置业补助，交房后，连续住满6个月

- 所以Z2的朋友们够资格的，就今年买房吧，净赚5000澳币。（有不明白的，加微信ozfangchan，获专业解答。）

- 英文大牛，直接戳新州官网：http://www.osr.nsw.gov.au/grants/fhog

还有一点，如果买房金额在65万以下，还可以获得印花税减免:

- 如果房价小于55万，那么还可以不交印花税

- 在55万-65万之间的话，也有减免。算起来有点复杂，愿意深究的去问ozfangchan

- 英文大牛，直接看官网http://www.osr.nsw.gov.au/grants/fhnh,还有个视频可以看: https://www.youtube.com/watch?v=PzrSPLnUgGQ&sns=em； youtube上面的，天朝同胞求助VPN…

但愿Z2国内的房子终于可以卖掉，就可以享受袋鼠国的这个补贴了。。。

房产专业比价网：http://house.ksou.cn/cn/index.php

一个多月前天朝央行突然降息，发改委也不停地在12月24日前批准近40个项目，密集发放圣诞红包，怎么看怎么像新的“4万亿”。

果然一月份北京楼市成交量同比大涨72.9%。那蠢蠢欲动的天朝楼市又要开始绞肉了。。。

而这边厢，袋鼠国虽然房价也在涨，但丝毫不见调控态势，买房还给贴钱。

1. 首次置业补助

如果是公民或永居，第一次家庭买房，政府给“首次置业补助” - 1.5万澳币，相当于人民币7.5万吧。

今年不买？抱歉，明年（2016）降到1万，托艾伯特总理看预算的福！

条件是，必须买新房，二手房不行。房价低于75万（合同成交日2014年7月1日以后）或者65万（合同成交日2012年10月1日-2014年6月30日），以前没有获得过国家或州政府的首次置业补助，交房后，连续住满6个月

所以Z2的朋友们够资格的，今年买的话比明年买还要省5000澳币。（有不明白的，加微信ozfangchan，获专业解答。）

英文大牛，直接戳新州官网：http://www.osr.nsw.gov.au/grants/fhog

2. 减免印花税

如果买房金额在55万一下，不用交印花税，55万-65万之间，可获减免。算起来有点复杂，愿意深究的去问ozfangchan

加一块儿，在悉尼买套房如果低于55万（悉尼也不多了），那么立马省3万左右吧。（补助1.5万+免税1.5万左右）

英文大牛，直接看官网http://www.osr.nsw.gov.au/grants/fhnh,还有个视频可以看: https://www.youtube.com/watch?v=PzrSPLnUgGQ&sns=em； youtube上面的，天朝同胞求助VPN…

但愿Z2天朝房产解套，就可以享受袋鼠国的这个补贴了。。。

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目前澳大利亚住宅分为托伦斯所有权 Torrens Title，分契式所有权 Strata Title，社区所有权 Community Title 以及公司所有权 Company Title。

Torrens title 简单来说就是一整块分割好并且独立的地皮，目前市面上大部分街道上的独立房屋 House 都属于托伦斯所有权，土地是属于所有人的。购买托伦斯所有权的土地后，业主需要自己负责土地和房屋的维修和管理工作，同时业主也可以向当地政府申请对于房屋进行推倒重建或是加建。

分契式所有权 Strata Title 是另外一种物业所有权的形式，比较常见的就是公寓房或连体别墅等。业主对土地并无所有权，相反只是购买了土地上一个以水平和垂直划分的有限空间并获得该空间房产的所有权。由于一块土地可以分成至少2个分契空间，并产生许多公用设施如外墙、过道、电梯所以 Strata Title 需要所有业主共同维护。

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在澳洲房子主要有三种titles：1、Torrens Title；2、Strata Title；3、Community Title。 Torrens Title简单说就是一整块分割好、独立的地皮，目前市面上大部分街道上的House都属于Torrens Title，同时也有部分Townhouse和duplex。这种地种的特点是独立地皮，业主需自行管理维修物业，也可申请改建或者重建物业。 Strata Title是一块Torrens Title的地皮上分割出来多块的地契，现在市面上大部分apartment和部分townhouse都属于Strata Title。这种地种的物业最大的特点是建筑物交给负责Strata的物业公司打理，业主每季度交相应的管理费，物业公司就会帮业主负责物业保安、清洁、上保险、除虫除草等物业保养服务。 Commonnity Title是指所在房屋位于综合大型小区里面，小区里面的道路、花园及自然景观均归业主所有，当地council不再负责公共道路、花园的管理。因此在StrataTitle的基础上，Community Title的业主每年需要多交一个community fee来保证公共空间的清洁和维护。当然communitytitle物业的特点是楼盘大公共空间多，配套的生活设施比较多。悉尼communitytitle经典案例的楼盘有liberty Grove和Breakfast Point。

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天朝红场秀肌肉，大熊冷暖唯自知

帅帅大兵兴奋鸡血的出现在红场上，

水景就在眼前，优势租金回报与增值回报，完美自然与清新空气，世界级休闲运动场所，大型游艇俱乐部，火车轮渡公交车步行桥集于一身，购物商场、与学校，幼教中心尊享生活。

所有优势集于一身，Wentoworth Point就是这样一个集所有力量而大成的代表。

WentworthPoint 坐落在悉尼内西区，离悉尼市中心12公里，位于Homebush Bay以西，Parramatta 河以南。祥云湾（Wentworth Point）有着1000米的水岸线，与Rhodes半岛隔水相望。由于无可复制的地理位置，悉尼政府近年来决心重新规划此地，打造悉尼的第二个情人港。包括社区购物中心，娱乐休闲设施，大型商场，学校，餐饮等生活辅助设施和以海洋为主题的购物中心。

WentworthPoint无与伦比的地理环境使得这里的居民将可以随意享受周围的公园和草地，世界级的运动和娱乐设施与不同风格的餐饮店，同时还将拥有自行车道和步行小路，游乐场与烧烤区。

悉尼奥林匹克公园更是全球知名人士的汇集地。当地充满活力的多元化社区十分适合居住、工作、学习及娱乐。三面环水并拥有480公顷的公园, 如BicentennialPark, Millennium Parklands, Blaxland Riverside Park等众多reserve park以及悉尼最大的湿地, 绿化比率高达66%。Blaxland Riverside Park号称悉尼最大和最好的playground. 有两条flying fox滑道，多层tree house以及大型秋千，周末带着小孩子去玩，就最合适不过了。

（高绿化环境好的水边物业则是悉尼高档物业的最基本的条件之一）。

交通便利

您可以在奥林匹克公园码头乘坐Ferry，一路欣赏沿岸风景抵达CBD和悉尼其他地方，也可以乘公车直达悉尼地区的重要交通枢纽Strathfield。您还可以在奥林匹克公园火车站乘车，享受通往市中心和悉尼地区的便捷铁路交通。特别是当连接WentworthPoint与Rhodes半岛的大桥贯通后，交通和购物的便利将得到进一步地提升。位于Rhodes半岛上的Rhodes购物中心是悉尼最好的购物区之一，它包括有宜家家居，大型连锁超市，专卖店，餐馆，咖啡店，电影院等等，是人们消遣购物的好去处。

[公路]步行几分钟到楼下的WentworthPoint 轮渡码头，巴士站,可直达华人区Burwood,悉尼CBD等。周边公路升级，Hill Road将升级为4车道，M4将开辟一条新的出口连接奥林匹克公园和WentworthPoint

[火车]连接wentworth Point与Rhodes的步行桥于2014年8月19日奠基仪式并在2016年完工，步行几分钟去Rhodes火车站。20分钟左右到达悉尼的CBD.

[渡轮]现有Olympic Ferry Wharf，距楼盘仅200m，可乘坐游轮沿Parramatta River直达Crcular Quay。现有Olympic Ferry Wharf，距楼盘仅200m，可乘坐游轮沿parramatta river直达Circular Quay.

目前轮渡正在进行升级，每天增多25个班次，并减少到Circular Quay的时间; 45分钟到Circular Quay(高峰期快船30分钟），10分钟到Parramatta。

[M4高速公路的扩建]

作为阿博特政府的标志性工程之一，悉尼“连通西部”大型高速公路总耗资１１５亿澳元，旨在缓解悉尼西部连接市中心、机场等路段的交通压力，同时大幅缩短该市东西部间的行车时间。

悉尼所在的新南威尔士州州长奥法雷尔当天也表示，“连通西部”高速公路不仅能疏散原有路段压力，还将连通被孤立的西悉尼社区，同时有效促进当地就业。据悉，该项目将在建筑工业领域创造近１万个就业岗位。

据介绍，“连通西部”高速公路项目将分三阶段进行，其中第一阶段工作——Ｍ４号高速公路拓宽将于２０１７年完工，总项目预计于２０２３年前竣工。

此前，新南威尔士州政府和联邦政府承诺在未来四年分别为该项目注资１８亿和１５亿澳元。

游艇俱乐部

未来建设超级水上游艇帆船俱乐部，能同时停靠200艘游艇，是悉尼最大的游艇俱乐部之一，集娱乐、餐饮、培训、维修、比赛为一体。其建成后，将为该地区注入贵族血液，也是高档住宅区的标志

连着Rhodes和Wentworth Point，资源共享，共同提升价值。沿着桥，踏过水边，再穿过丛林，正好是一个四公里左右的天然健身房。

项目建成后，规划将有购物中心，体育俱乐部, 餐馆,学校, 娱乐中心等。生活、娱乐休息非常便利，同时也可以穿过步行桥，去Rhodes购物或者休闲。

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captain gain 税

10年

老的时候卖最贵的那一套。

20万。

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【名城知道】一图看懂国内同胞购买澳洲房产流程

澳洲房产因其市场的透明度与交易的专业度，受到全球投资者的青睐。但每天我们还是会收到中国国内的投资者的问题：身在中国国内，如何投资澳洲房产？

首先：中国投资者能投资澳洲房产吗？答案是肯定的：能！但是必须购买新房（期房），基本流程如下。

现在有任何其他问题，请回复您的投资顾问或者直接向我们的公众号咨询，我们的投资顾问会第一时间联系您。