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翻译/大悟

澳洲统计局（ABS）最近放出澳洲2014年7月单月的房屋审批数据，从数据上看，房屋供应量依然持续走高。

全澳房屋审批数据中，在2014年的7月里，共有9585套独立屋和6733套公寓获批，独立屋较6月上浮1.5%，公寓上浮4%，整体上浮2.5%。但是7月的房屋或批量与今年1月顶峰时期获批量相比却下降7.8%，2014年1月，全澳房屋获批量达到17698套。

如果说按月份评判的数据不足以让人信服的话，那让我们以年为单位，再来看看整体房屋获批量的走势情况。

截止到2014年7月的一年中，全澳境内共有195227套房屋获批。这个量在澳房历史上都不得不说是是很高的数字了。值得一提的是，其中公寓获批量达历史最高点，而独立屋获批量与澳洲1988-1989年时的最高获批则还有段距离。

纵观全澳首府城市，在2012-2013财政年中，有71085套独立屋和73980套公寓获批，而在2013-2014财政年中，批准可建房屋量达到历史最高，为145065套。较之前一年涨幅21.9%。其中独立屋上涨20.8%，公寓上涨22.9%。

首府城市中，布里斯班的综合房屋获批量全澳排名第一，达44.5%，悉尼29%紧随其后，珀斯26.6%，阿德雷德25.1%，房屋获批下降的为达尔文-14.5%，堪培拉-7.6%。墨尔本和霍巴特数据居中，各为10.9%和11.7%。尽管诸如布里斯班等城市上浮很大，但从全澳来看，悉尼和墨尔本，两大核心城市的获批量依然占全澳总数的57%。

决定整体获批数字大幅提高的因素来自于公寓市场。不论在悉尼，布里斯班，阿德雷德还是珀斯，公寓获批增长率都要高于独立屋。而霍巴特，达尔文和堪培拉则相反。

在2013-2014财政年，悉尼的公寓获批量为全澳第一，占其总获批房屋数字的68.3%，墨尔本52.1%，布里斯班56%，达尔文62%，堪培拉57.6%。

自1993年以来，悉尼的公寓获批数字一直领先独立屋的获批量，前后持续逾20年！达尔文则从2003年开始，这种现象才开始显现，但对于其他首府城市而言，这种现象还只是近几年的事情。

墨尔本从2012年中期开始公寓增多，堪培拉从2010年中旬，布里斯班则在2013年中旬公寓才开始突增超于独立屋。诚然，这种现象的发生的确得益于相对应的需求。但是，在墨尔本和布里斯班，由于发生时间的滞后，市场对于如此大公寓量的输出是缺乏检验的。除非供应量被合理安排，否则公寓的供过于求问题在未来，绝对是不言自明的事情。

随着房屋供应量的不断推进，澳住宅建设将带动着建筑业继续刺激着澳大利亚整体GDP的向前迈进。但值得说明的是，住宅的大肆开发是否就一定足够抵消工程建设的走低呢？或许未必。

从今年第二个季度的相关数据来看，住宅类建设的完工量只占整体工程量的25.8%，在住宅开发的鼎盛时期，其也不过刚过总量一半而已。因此，单靠住宅开发本身，对于规避澳洲整体矿业投资的一蹶不振，目前来看，无非是一种美好的愿景而已。

今天，澳洲住宅开发的节奏是有目共睹，但对于提高澳洲整体工程建设行业还远不够，因为所有的获批项目在短期内是不会立马成为现房的。除非对于这些新的住宅项目的市场需求量持续不减，否则，开发商若不能在预售方面做足功夫，那么其又如何向银行们申请到建筑贷款去盖大楼呢？

未来，如果贷款利率真的上调了，那么房价走低事件的发生是一定的。除非澳洲储备银行(RBA)和澳大利亚审计管理局（APRA）某一天突然推出什么宏观预警措施，否则，单从今天的情况来看，为进一步鼓励购房需求，低利息还将持续一段时间。

感谢阅读！

大悟于悉尼

2014年9月12日凌晨