【房产新闻】逾27万人拥有超5处房产澳洲全民做房东!

2015年06月11日 CityDiscount房产服务




一份购房分析显示,破纪录房价迫使猎房族买房后将房产出租而非自住,澳洲正迈向一个“全民做房东”的时代。


据《澳洲金融评论报》报道,专为大银行和金融服务公司做研究的Digital Financial Analytics的研究发现,房产投资者变得越来越年轻、更多人同时拥有几处出租房产。过去12个月内,拥有5处以上房产的投资者数量从17.5万人增 至27.2万人,增幅为35%。


研究显示,今年年底前,将有更多首次置业者变成投资者而非自住业主,这将是有史以来第一次,预示着这个国家的持房文化将发生重大变化。


研究表明越来越多首置业者将他们的房产出租,然后继续和父母住,或者和朋友合租。与此同时,潜在买家、首置业者、再融资人、升级型买家、大房换小房买家的数量基本不变。




政府分析显示,除塔州外,第一季度其他州和领地的首置业者房贷均呈下滑趋势。金融顾问一般鼓励投资者用有限追索贷款购买公寓,他们可以因此获得 5%至10%的佣金或者2.5万元的费用。或者,经常与开发商合作的金融代理都鼓励利用非银行只付息贷款,利用投资者的房产作为保证,借贷投资房价值的两成左右来支付首付和买房。投资房的租金收入将用于支付所有费用,任何资本增值将用于购买下一套房产。


墨尔本Strategic Finance的金融策略师MarioBorg拥有10处房产,预计价值超过1,000万元。他不认为组合资产投资者被暴露在过度风险中。他认为具有吸引力的房产总能找得到租客,正确的融资结构有助于在面临市场修正时保护投资组合。Borg从来不让贷款价值比(loan-to-valueratio)超过资产总值的50%以上,并且将资产的信贷限额维持在80%以内,以应对不可预知的事件。



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