这个秋季，在本地经济活动、低利率以及自信买家的推动下，澳洲房屋市场产生了混合效果。

悉尼市场继续蓬勃发展，买家活动空前频繁。悉尼的房屋拍卖市场打破了其以往的记录，五月份的清空率更是达到了历史最高点。

由于自信和热情高涨的买家，使得房市持续火热到冬季，五月份成为悉尼市场连续打破本地清空率记录的第四个月。

墨尔本市场也经历了一个非常火爆的销售季节，清空率达到了自2007年后的最高水平，而在这期间，本地市场的房价也稳步上涨。这显示了墨尔本市场的买家活动从2014年年底市场活动减弱的迹象中复苏开来。

在过去两年中，自从汇率开始跌落，墨尔本大多数所拍卖的房屋都是位于中高价位之间的，尤其是东区。但是，在秋季即将结束之际，买家活动所覆盖的地区也增加了，西部、南部及北部的清空率都上升了。

今年墨尔本房屋市场获得的改善说明了经济正在复苏中，因为建筑行业的兴盛是促进经济增长的一个关键部分。尽管本地经济还没有走出困境，但是这给市场带来了一些信心。

在秋季的这个季度，其它的大城市也产生了混合效应。布里斯班、堪培拉以及阿德莱德的清空率也达到了近些年以来的最高点，也一样反映了在低利率的推动下，刺激了买家对中高价位区的购买。但是，这些城市的低迷经济却还是使房屋市场买卖活动受到了限制。

珀斯的房屋买卖市场依旧表现不佳，潜在的信任危机影响着整个市场。该城市去年的房价几乎持平，而今年却可以看到明显的跌落。导致其表现平平的影响因素是低迷的西部经济：大幅上升的失业率，不景气的矿业。所以，重新恢复投资者信心是珀斯房屋市场活动能够获得稳定的关键因素。

接下来这段时间，低利率将继续鼓励房屋市场大部分的买家活动。现在的房贷利率是自20世纪60年代以来最低的，而且可能会更低。可以肯定的是，在未来可预见的这段期间，房贷利率几乎是不可能涨的。

投资者信心是市场活动的关键性驱动力，它使房屋在很长一段时间内的涨或跌很难改变。就目前来看，买家和卖家对悉尼市场的信心最高，墨尔本、阿德莱德及堪培拉的市场信心已经从恢复中开始上升，而布里斯班、霍巴特及达尔文还有些脆弱，珀斯则在下降。

尤为火爆的这个季度，被定性为或预测为是房屋市场的泡沫出现的征兆，特别是在悉尼和墨尔本。市场泡沫的定义是，房地产的价格以高于平均增长率的趋势突然上涨，然后突然下跌到本轮增长期的初始价格或者更低的水平，或者当前周期的价格最低点接近或者低于之前周期的最低点。澳洲大城市的房屋市场是有周期的，它们现在周期的最低点明显高于上一次的最低点。

自从2011年9月份的最低点出现之后，悉尼的房价几乎已经上涨了50%。未来如果市场泡沫发生，那么悉尼的房价就需要下降50%。而悉尼房价在今年剩下的一段时间内，至少还会涨一次，所以，到时候房价要下降多过50%才会发生所谓的泡沫现象。

自现代以来，悉尼房价最高的年下降率是2008年的4.5%，而在此前一年，房价的增长率曾提高过7%。当时导致这种情况发生的原因是骤然上升的利率以及全球金融危机的影响。

提高利率的措施会使经济降温，而为了使全国的经济保持长时期的稳定增长，这种做法在最近这个非常时期应该不会被采纳。