上半年抢购60亿房产 中国人托起澳洲经济

2015年09月09日 安业澳洲地产



Aqualand总经理Wayne Xiong打算将七号台在悉尼Pyrmont的前总部变成公寓(图片来源:澳洲新闻集团)


过去两年,严重依赖中国资金的公寓建设潮占了澳洲经济发展的五分之一,帮助这个国家适应矿业建设潮结束后的过渡期。

据《澳洲人报》报道,自2012-13年以来,获得当地市议会许可的新公寓项目的数量几乎翻了一倍,上一财年达到10.5万个。同期公寓占了住房建设发展的95%。

德勤经济(Deloitte Access Economics)的伙伴理查森(Chris Richardson)说,住房建设是经济中相对较小的部分,但在经济处于转折点的时候很重要,因为它是最不稳定的部分之一。

在今年第二季度,国民经济核算显示住房建设的价值比2年前的同一季度增长24%(即43亿),同期名义经济整体增长5.5%(即201亿)。

银行业消息称,四大零售银行仅占墨尔本开发的三成,意味着其余都是外国投资者在参与。

房地产公司CBRE的一份分析显示,中国投资者引领着住宅开发外国投资的增长。在截至4月份的一年内,悉尼、墨尔本和布里斯班销售的115个内城开发地块中,外国买家占了54个,其中中国买家占36个。

CBRE估算,今年上半年,中国在澳洲房地产的投资达到60亿,相当于中国人所有海外置业的25%。在中国流向全球房地产市场的资本中,澳洲占的比例已经远远不止过去2年的10%。

CBRE的住宅项目执行总监布朗(Justin Brown)称,国际开发商正在改变公寓市场。“他们习惯的开发规模比本地开发商要大得多。”

联邦财长何基(Joe Hockey)本周暗示,中国股市动荡促使投资者将投资多样化,因此中国人将加大对澳洲房地产的投资。

劳动力数据显示,过去2年的建筑工人增长了4万人,同期矿业工人缩减的数量也大致相当。

外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)的数据显示,维州吸收的海外房地产资本最多,只能购买新房的外国买家占了该州所有住宅销售的18%以上,而新州的这个比例也只有10%。

Colliers International的住宅管理总监奇滕登(Peter Chittenden)预测中国人的买房潮会继续。该机构刚刚卖出3个位于悉尼的公寓地块,每一个都超过1.5亿。


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