据报道，根据一家房地产研究机构，限制墨尔本CBD高楼大厦开发的新法律也阻止不了未来三年内房价会下降20%的可能。

BIS Shrapnel常务董事Robert Mellor表示，规划部长Richard Wynne周六宣布的楼高不得超过24层的新规定并不能阻止市场修正市中心公寓价格。

在前规划部长Matthew Guy治下建设许可数量创历史新高，因为其目标就是要让墨尔本成为“澳大利亚天际线最高的城市”，而房地产业专家们则警告说小心供应过量。

Mellor先生表示，这些规划许可批准的项目仍在不断建设中，会一直增加公寓供应量，本财年公寓就会过量，下一财年即2016-17年公寓将会大量过剩，到2017-18财年时情况会变得更差，那时投资者就要努力找租客了。

正在考虑买房的投资者们将看到空置率上升，资本回报率前景黯淡，而公寓业主们则要努力保住没有租客的公寓。

Mellor先生表示这一情况的另一面就是，从明年开始到2018-19财年任何时候房价都有可能修正15-20%。

买方中介Wakelin Property Advisory负责人Paul Nugent也预计价格至少将下降10%，这10%不会受到新限制规定的影响。他表示位于大街区自然采光较少的小公寓受到的冲击会最大，而建筑面积更大的三室公寓可能会平安度过。他说到，“尽快抽身，否则就要等10-15年才能收回投资。”

尽管有这些警告，但Domain集团高级经济师Andrew Wilson并没有预测市中心公寓价格会大幅下降。他表示海外买家正在改变市中心的投资动态。当本地买家要求稳定回报时，海外买家则是完全不同的情况，他们会很高兴保持公寓空置。

图片均来自Domain。

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采编：Sharon