新西兰购房(11): 房建地,如何计算成本和利润?

2014年10月14日 新西兰SOHU海外置业



现今房地产市场,我们华人好多热衷买地建房。但并不是每个投资人在签购买合同前都做足了市场,风险和调查研究的。

下面给大家介绍一下最基本的买地建房流程和成本,利润计算, 希望可以给打算做资的朋友一些参考。

好的购买土地开的方式是价,这样可以你足时间调查是否这块地可以分,怎么分,是否可以建,建几个。例如,你可以签合同, 有2个月的due diligence 然后再有3个月settle.你可以利用这5个月的时间申请resource consent

成本( exc GST)= 买地 + ResourceConsent + 建房 + civil fee + development contribution + landpreparation cost + legal cost + 资金成本

收入( exc GST) = 卖价–agent fee

·Resource Consent —— 分地,修房,首先你要申请Resource Consent。以下是一些会发生的大概费用(以下是举的例子: 1800m2, 在Auckland中区可以分6块的地,上已有1个老房。当然根据你自己的情况费用会不同)

§ 约谈townplanner/ resource consent consultant ( $10,000)

§ land surveying ($5,000)

§ Geotech ($10,000)

§ Engineer ( Civil,traffic $15,000)

§ Other consultants ($20,000)

§ Council ($25,000)

§ Solicitor ( if hearing requires) ($15,000)

§ Plan drawing ($15,000)

以上是你申请ResourceConsent大概需要的费用(减去GST)。

·建房成本: $1400/m2 - $1600m2

· Civil fee: $50,000/site

· Development Contribution: $20,000/unit

· 资金成本 ( 贷款利息, 可抵税) :

§ 如果你有较好的打税收入证明,我们可以为你最多争取到80%的买地+建房贷款

§ 如果你没有打税收入证明,你可以在你做预售,我们也可以为你最多争取到80%的买地+建房贷款

§ 如果你没有打税收入证明,但是有较多现金,我们也可以为你争取到50%-70%的买地+建房贷款

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