温哥华、多伦多首登“科技30”排行榜,写字楼市场受益,加拿大地产周刊微信公众号文章

知名跨国商业地产服务公司世邦魏理仕（CB Richard Ellis，CBRE）在其最近公布的“科技30”（Tech Thirty）报告上首次将多伦多和温哥华纳入北美高科技就业增长的城市之列。“科技30”报告专门分析北美前30的科技中心城市，以表明科技行业的就业市场如何促进写字楼市场。这里的科技行业工作通常指与数据处理、软件出版和计算机系统设计相关的工作。

世邦魏理仕加拿大业务的研究主任摩尔（Ross Moore）称，加拿大的科技行业就业增长率远高于总体就业率，这就说明科技就业增长明显快于整体就业；这也表明加拿大的写字楼市场全靠科技行业的就业来推动。而且，多伦多和温哥华登入“科技30”排行榜肯定了加拿大科技行业增长的势头。

高科技行业就业增长

带动写字楼市场

CBRE表示，高科技行业正迅速改变着北美写字楼市场。2014年，它占整个写字楼租赁市场的19%，比2013年的14%增长不少。而在2015年第一季度，来自科技行业的办公室租赁已跃升至20%。CBRE的报告还说，预计2015年来自科技行业的办公室需求将持续保持强劲。

写字楼需求的增长亦在租金市场有所表现。报告说，在“科技30”排行榜的30个城市中，有16个城市的租金从2013年第二季度到2015年第二季度增长了10%以上。

温哥华写字楼租赁

增长第五高

在最近公布的“科技30”报告中，温哥华为北美科技中心城市写字楼出租率增长的第五高城市。从2013年第二季度到2015年第二季度的两年间，温哥华写字楼的出租率增长了18.4%。仅低于大旧金山的30.7%、硅谷的28.1%、罗利-达勒姆的23.4%以及旧金山半岛的21%。而在2012年第二季度至2014年第二季度这个两年间，温哥华的写字楼租赁市场增长率也位列第五，增长率达14.3%。

因为最近的数据尚无从获取，CBRE的分析报告所采用的就业数据为2015年以前的。该数据表明，2012年至2014年间，温哥华的高科技行业的就业增长只有2.4%，在就业增长率上只排29位；但在2011年至2013年间，增长率为18.7%，排名为第10。

报告还表明，到2015年年中为止，来自于高科技行业的租户占温哥华市中心区域写字楼租户的44%。到目前为止，主要的科技公司租赁交易为：

Avigilon公司在罗布森街555号租赁13500平方英尺；

Sony Pictures Imagework在太平洋中心（Pacific Centre）租赁75000平方英尺；

Animal Logic（Warner Brothers）在甘比街840号租赁47000平方英尺。

而且，还有许多跨国公司将在2015年在温哥华设立办公室，因此早已在年初租下办公室。例如，亚马逊公司已宣布在新建中的Telus Garden新增15600平方英尺的办公室，微软公司也已在太平洋中心租下143000平方英尺的办公室。但到目前为止，这些地方还没员工正式办公。

在温哥华，最受科技行业青睐的写字楼区域为耶鲁镇和煤气镇，因为他们追求未经内装修的只有“砖和梁”的风格。同时，由于耶鲁镇和煤气镇的低空置率和上扬的租金，迫使有些高科技行业的租户转向邻近的区域如“快乐山和铁轨镇（Mount Pleasant and Railtown）”。

多伦多科技行业

写字楼租赁市场趋于饱和

加拿大的另一个上榜城市多伦多，在科技行业就业增长率和写字楼租赁增长率上分别排第25位和第24位。在今年第一季度，Facebook已直接租了25000平方英尺的办公室。Rangle.io公司也于今年第一季度在多伦多市中心西区科技公司聚集区分租了29172平方英尺的办公室。

CBRE的报告指出，加拿大的这两个城市在这个排行榜上代表了两个极端，多伦多已发展至成熟阶段而温哥华还处于发展稳定期。报告还表明，在多伦多现在有98000人工作在科技领域，占所有办公室工作的11.7%。而且，由于租户同样要求“砖和梁”风格，多伦多市中心西区和自由村（Liberty Village）已经成为科技行业聚集的核心地区。