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投资前需要准备的七件事
今年我要投资房地产了，我发誓，今年一定要投资房地产！！
看到房价涨到那么迅猛，唔……房价涨的不要不要的，如果再不下手，会不会连一杯羹都分不到了呢？嗯，今年一定不惜花费任何代价进入这个市场！
你想要从房地产投资里得到些什么？
这听起来好像个名人名言，不过真的，如果你一开始不知道你想要什么，不明确你要的，那最终便什么也得不到了。因此，你必须清楚的知道自己希望得到些什么。你必须具体的知道你到底想要挣多少钱，在什么时候挣到。
了解你的资产和负债
这个步骤非常简单，列举出你目前拥有的所有的资产，例如你的房产，汽车，珠宝等等。也包含你目前参与的其他经济来源，比如一些其他的投资项目等。
然后，跟列举资产一样，列举出你所有的负债。这包括你的账单，贷款等。
在你开启投资旅程之前，清楚了解自己的资产负债情况，可以帮助你知道自己是否还能承担更多的负债，以防止入不敷出的情况发生。
跟你的Mortgage Broker （抵押贷款经理人）谈话
一个好的贷款经理人，对于首次投资者来说是一个非常宝贵的资源。他们接触过大量的抵押贷款和房地产的案子，都是你可以借鉴的。
根据你的个人状况跟经济情况，贷款经理人会帮你计算出你可以向银行贷款多少钱。他们也可以建议哪种贷款会更加适合你，什么样的贷款结构可以让你一直继续向银行贷到款。
ps：请确保你找的贷款经理人了解你要投资的房产
跟你的会计师（偏向房产投资专业的）谈话
投资一个房地产并不仅仅是为了收租。这也是为了保持你的现金流。一个好的会计师可以帮你设计好的房地产投资项目的结构，让你最大限度地得到个人所得税抵扣和现金流。好的投资架构可以将税务降到最低的同时保证你的投资项目和你自己。
正如挑选贷款经理人一样，挑选一个好的会计师，不过一定要确保TA是在房地产投资领域的砖家！
了解你自己能够承担多少风险
当你要决定采用哪一种投资策略时，知道自己能够承受多大风险是至关重要的。如果你还不清楚自己的风险承受能力，可以通过以下几点内容去简要的了解自己：
你的年龄以及还有多少年退休
通常来说，离退休越近的人越不愿去承担风险。因为他们通常没有太多的时间去纠正任何有可能发生的错误，也不愿去损失已拥有的资产。
你的缓冲区
如果遇到了最坏的情况，你有米有一个小金库可以帮你渡过难关？
额外的收入
除了你的工作收入和你打算投资的房产收入之外，是否还有其他额外的收入呢？那项收入有多可靠？
如果你比较年轻且有一个可观的收入，那么可以选择接受一个高风险，长期性的投资。
熟悉投资术语和它们的意思
在这个信息大爆炸的年代，我们很容易了解到关于房地产投资的各方面的知识。在线资料中比如realestate.com.au里面就会有大量关于房地产投资和市场分析的文献资料。
市场上也有很多的刊物书籍可以购买学习。
花一点时间去了解你要进入的市场到底是如何运转是十分值得的。
对数字了如指掌
你不需要是个数学神童，但你要很有兴趣地去鼓弄和研究那些数字。这其中就包括了解每一个数字的意义并且这个数字的来源。或许一开始你需要花费很多时间去熟悉它们，但它们其实很容易掌握。
这个能力对于你的成功是至关重要的。这是你迈向成功的路线图，也反应出瞬息万变的市场和你个人的情况。如果跳过这一段，直接进入市场，或许会引起你的一个长期的经济损失。花些时间做些功课，一定能助你一臂之力。
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