The bays precinct 悉尼海湾区

悉尼海湾区距离悉尼市中心两公里，是悉尼港前滩的主要部份，其占地面积80公顷，与附近的巴尔曼（Balmain）、罗兹尔（Rozelle）、安南戴尔 （Annandale）、格里布（Glebe）和皮尔蒙特（Pyrmont）等区相连，包括前滩地区的三个海湾即罗兹尔湾、布莱克沃特尔湾和白湾（White Bay）。白湾发电站（White Bay Power Station）、 罗兹尔铁路园（RozelleRail Yards）和悉尼鱼市（Sydney Fish Markets）也在其中。

港湾地区城市重建计划（TheBays Precinct Urban Renewal Project）将会覆盖White Bay Power Station、Glebe Island、WhiteBay、Rozelle Bay、罗泽尔火车总站、Blackwattle Bay和Sydney FishMarkets。计划将由州政府的发展部门Urban Growth监管。

新州财长康斯坦斯（Andrew Constance）在港湾地区国际峰会（Bays Precinct International Summit）上致辞称，将重建悉尼海岸的80公顷优质地皮“预计将会建起16000套新住宅”。而一旦落实建设16000套住宅的豪华项目，悉尼的内城港湾地区（Bays Precinct）可能会成为“海畔的车士活”（Chatswood by the sea）。

政府理解公众希望在悉尼海港的前滩地区进行活动、休闲娱乐、生活的需求，并且海湾区所起到的就业和经济作用不容忽视。纽省政府表示他们正在Rozelle入口地区为公众寻求新的娱乐空间，包括更多场地供体育活动和娱乐健身设施的需求。这其实也是悉尼海湾区战略性规划的一部份。而这里是整个悉尼地区发展的重要部分，即将被重新规划为新的商业、产业、住宅、水边活动和公共空间区域。

1. 海湾区重建计划的投入或超过 $20 billion

新州（NSW)州长贝尔德及其政府拟推出自奥运会以来新州最大的都市升级项目The Bays Precinct Urban Renewal Program ，悉尼市中心 CBD 周边5.5公里的一大片未开发的滨海空地将向开发商开放。其面积之大相当于4倍的 Barangaroo 开发项目（22公顷）。

2. 将成为悉尼奥运会以来最大规模的项目

WhiteBay将用作港口用途，而那里废弃的电厂可能会变成一个文化地标。此前的建议包括改造成电影工作室、大学校区、艺术馆或者博物馆。州规划厅长PruGoward说这个城市改造项目将改变悉尼的面貌，这是一个世界级的全球性项目，将成为澳洲最大、最受瞩目的城市开发项目，可能是悉尼奥运会以来最大规模的项目。

政府已经确定会改变Blackwattle 和Wentworth Park附近的土地用途，可能会包含翻建悉尼鱼市场，建设一个充满活力的生鲜食品市场。RozelleBay和Rozelle铁路场站附近的地块将建设为居住区，并把海事活动搬迁到那里。

3. NewWhite Bay Cruise Terminal

White Bay邮轮码头是悉尼的最新港口，邻近从泽尔称詹姆斯·克雷格路访问位于标志性的AnzacBridge和Rozelle的James Craig Road。

大部分的邮轮现在载客 2,000人左右。

区域介绍

Balmain位于澳大利亚悉尼内西区（Inner west）。该区距离悉尼市中心CBD约5公里，驾车前往只需9分钟。Balmain是传统富人区，是偏爱近市区﹐又钟情依海而居的全球各地土豪人群的最佳居住地区之一。

上图左手边红色区域就是Balmain城, 位处歌剧院和悉尼大桥的侧西边,和情人港Darling Harbour隔岸眺望, 对岸更是悉尼乃至全澳洋人最高收入公司群体,大鳄Google和Nokia,FairFax,Yahoo和电视台等都在对岸。

Balmain小城的历史可追述到1800年，该地区古风质朴、种类繁多的特色店面，品味高雅、格调优闲的住宅小区，情调无限的酒馆与遗迹犹存的工业旧址，都让人赏心悦目﹐流连而忘返。

Balmain的地理位置非常让人艳羡，其靠近海滨，区内遍布格式餐厅、咖啡馆和酒吧。同时，该区域的房地产不断升值，滨海开发项目日益增多。

但是这不仅仅是因为这里的水上交通或风景。Balmain迷人的维多利亚式建筑，在买家的心目中甚至超过了北岸和其它东区。去年，该地区的独立屋中位价飙升了24％，靠近Darling Street，没有车位的雅柏文和semi物业是最适合想住进该地区的入门买家。

人口介绍

该区深受本地人的喜爱，主要居住人口为白人，澳洲本地人的比例高达64%，另外，欧洲移民也有16%。

根据不同群体来划分，该区居民占比例最大的是单身成年人（27.7%），它是排名第二的独居老年人（12.4%）的一倍多。这部分人主要从事高薪工作。

该区居民最普遍的职业是专业人士和经理，总共约有3800人。9,783名居民中，其中专业人士占43%，职业经理人士占22.9%。从事其它职业的群体则稍少一些，它们都在700人以下。

房产类型

与别区与众不同的是，Balmain主要房产类型为联排别墅等半独立式别墅（33%），其次是公寓（30%），最后才为独栋别墅（26%）。联排别墅之所以在此区尤其受欢迎，是因为它不但提供了独立的私人空间（对比公寓），而且价格更加有优势（对比独栋）。

房产的中位价、租金及历史升值走向

别墅和公寓的中位价分别约为151万和87万澳币。周租金分别为785和480澳币。

市场需求

Balmain的房产为市场高需求地区，可以看到它的人均到访水平（1268）为新州（528）的一倍多。

购物休闲

居住在Balmain可尽享本地交通﹑购物﹑餐饮之便利。主街上杂货店﹐便利店﹑专卖店鳞次栉比，应有尽有。住在这里的居民周末去市区消遣一番亦十分方便﹐驾车进入市区只需10分钟。自此乘巴士与渡轮至繁华的市中心商业区﹐以及有名的Birkenhead Point﹐或到Balmain码头搭乘渡轮去往环形码头与北悉尼﹐也只需要10来分钟。

在Balmain从来不会觉得沉闷。你只要沿着Darling Street走下去，就会看到不同的人们在排队等候咖啡，新鲜面包或者蛋糕。在周五和周六，来Balmain逛街吃饭的访客骤然增多，回家的时候手里拿着物业宣传小册子和停车罚单。

这里的居民不愿意搬出去，而是根据自己的情况换成大房或者小房。因为其市场很旺，适合大家庭的物业很紧缺。海外买家也一直在增多，他们特别喜欢靠近水滨的地方。

如果问悉尼哪里曾最具乡村风情，那就是Balmain。本地人喜欢这里有渡轮，咖啡厅，面包店，书店，夜总会，新的酒吧以及精品店。

名校汇集

对於华人家庭﹐ Balmain另有一大吸引力﹐就是名校汇集﹐附近的Balmain High School, Balmain Primary, Birchgrove Primary均属名校。另外﹐该地区图书馆﹑医院等公共设施亦十分齐全﹐Victoria Road侧边的水景公园King George Park更是老少皆宜的休闲胜地。随着择此区安居乐业者越来越多﹐Balmain物业升值居高不下﹐已成为高价区的新宠。

未来前景规划

ASSA盛通了解到，新州州长贝尔德及其政府拟推出自奥运会以来新州最大的都市升级项目The Bays Precinct Urban Renewal Program，该项目将对Balmain附近所在港湾包括White Bay进行升级 。悉尼市中心 CBD 周边5.5公里的一大片未开发的滨海空地将向开发商开放。其面积之大相当于4倍的 Barangaroo 开发项目（22公顷）。

White Bay将用作港口用途，而那里废弃的电厂可能会变成一个文化地标。此前的建议包括改造成电影工作室、大学校区、艺术馆或者博物馆。ASSA盛通资深房产专家表示，未来Balmain势必会在政府的此项规划中受益。

项目介绍

项目名称：100 Balmain

房产类型：公寓 / 联排别墅

所在城市：悉尼

项目地址：100 Reynolds St

所在区域：Balmain

物业属性：一手公寓 / 别墅

房产价格：66.6万澳元起

现房/期房：期房

交付时间：2017年

开发商： Wentworth Equities

100 Balmain这个项目位于Balmain区核心地段，演绎奢华生活全新标准。

三层别墅选用静谧中色系，点缀以尊贵铜色石材，哈林伯尼鱼骨式桉木地板，超高屋顶，巨幅风景窗，至尊奢华感油然而生。大幅度提升的光感与空间感更令您时刻置身于美轮美奂环境之中 。

慷慨用料的理石台面，橡木地板，豪华丝绒地毯，精致手工木艺，以及华丽完美空间， 为您呈献悉尼市区前所未见的最新奢华生活风格。

臻显拜尔曼区中庸多元的国际化生活风格，拜尔曼一百号个性化独立设计的豪华公寓在悉尼港标志性地域的最核心地段为您献上宽敞写意的私密殿堂。

透过巨幅风景窗，从拜尔曼区的延绵街景，到悉尼海港，再到悉尼商业中心，让您时刻饱览多彩多姿的绝佳美景。旁边还有公园。

周边设施

宽阔绿树成荫的Elliott Street，靠近公园的White Street，Stephen Street上有美丽的独立屋，Mort和Campbell大街有渡轮码头，Glassop大街有朝北水景，以及靠近水滨的Tilba Aveune。

购物：

Birkenhead Point 购物中心（2.1km）

娱乐：

Elkington 公园（400米）；Balmain Rowing Club（400米）

交通：

区内靠近433、444、445巴士站

学校资源

Sydney Secondary College Balmain Campus （400m， 步行6分钟）

Birchgrove Public School（900m，步行13分钟）

Balmain Public School（1.7km，驾车6分钟）

Rozelle Public School （1.1km，步行15分钟）

Inner Sydney Montessori School (1.4km 驾车4分钟)

户型推荐

该户型为一房两卫，总面积为91平方米，室内为85平方米，室外为6平方米。朝西北，可看到公园景。另外该房空间宽阔，可以根据自己需求多隔出一间卧室。

该户型为三房三卫，位置朝东北，总面积为122平方米，室内为115平米，室外为7平米。可以看到城景。