墨尔本房市新黑马,Point Cook引领投资新风向

2015年09月08日 臣信集团




为什么point cook成为中澳投资者的首选?

为什么point cook连续5年房价稳增15%?

为什么墨尔本西南是资本增长之王?

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根据报道显示,Point Cook 房价在八月份刷新了纪录!Sanctuary Lakes 一套房子卖到了$210 万澳币,这是Point Cook 房子最高成交价!




根据CoreLogic RP Data最新出炉的房屋价值指数报告,在2014-2015财年,墨尔本房价上涨了10.2%,目前,其房价中值已经达到了56万澳元。近年来,楼市暖风劲吹,利好政策不断,更是点燃了购房者墨尔本的热情,“根本停不下来”。


为啥Point Cook 如此受大家喜爱?
面朝大海,邂逅明媚生活

Point Cook距离墨尔本商业中心区以西20公里,这片新兴的生活区是家庭生活的宁静港湾,也有都市生活的低调奢华。漫步Point Cook,一排排设计新颖的别墅争相吸引你的眼球,或清婉或明媚或高端或简洁。


春夏之交,门前的花儿开得烂漫,香味芬芳,毫不夸张地说,Point Cook就是一个洒满阳光的花园,定居于此,这样的幸福天天都可以拥有。徜徉小区的林荫小道,空气中都散发着悠闲的味道,蓝天与白云共一色,阳光与芳香齐飞,静静地倚在车边发呆,或是漫步于干净的小道,都悠然自得。




Point Cook的中心是一片成熟的商业中心,这里遍布咖啡馆、商铺、超市等各种生活设施,Point Cook小镇悠然自得的生活让人惊叹不已。Point Cook、Sanctuary Lakes等多个大型购物中心分布周围,为购物休闲提供一个理想的场所。



Sanctuary Lakes购物中心


很多中国人都对这里有误解,觉得这里相当于中国的郊区。实际上Point Cook有无限的潜力和很大的升值空间,Point Cook这几年也得到了大力的发展,完善的设备,优美的环境,吸引了很多白领和中产阶级的人士都纷纷在这里定居。


Point Cook周边的教育资源丰富,从幼儿园、小学、中学到大学一应俱全,维多利亚大学和墨尔本大学分校区坐落在此,子女的教育完全没有后顾之忧。多个高尔夫球场、公园、体育中心和动物园也是亲朋好友出游和休闲的好去处。



墨尔本大学

人口急速上升,公共交通全新升级

墨尔本西南区人口不断上升,新兴社区Point Cook是全市人口上升最急速区域。为了配合小区发展,墨尔本西南区火车线不断升级,日前耗资1.1亿澳元兴建的Williams Landing火车站正式启用,为西南区市民提供更便捷往来墨尔本市中心的交通方式。


据报道,墨尔本的火车系统在近年内将达到容量极限,需要进行一次重大翻修和改造,才能更好的应对不断增长的人口。




极具影响力的城市游说组织Committee for Melbourne对此发出了报告,报告中提到:

到2031年,城市内火车乘客数量将是现在的两倍。信号系统的升级至关重要,升级后的系统将能够缩短列车之间的车距。报告中还建议要移除瓶颈路段和平交路口,以进行重大容量改造。


墨尔本西南区Werribee线火车次数将会是高峰期每10-12分钟一班,非高峰期每20分钟一班。新火车站将会是高端等级,包括有冷暖气调节的候车室和洗手间,停放自行车的安全保管室,500个停车位,新的公车站和的士站。人行天桥横跨高速到Point Cook,上月台可用电梯,楼梯或斜道。火车站从早班到最后一班车都会有工作人员,还有火车站保安队员(Protective Services Officer)巡逻。




新WilliamsLanding 火车站将有以下班车:

- 446(到Hoppers Crossing)

- 493(到Mercy Hospital/Victoria University)

- 494(到Point Cook South)

- 495(到Point Cook South)

- 497(到Saltwater Coast)

- 496从Sanctuary Lakes SC 到Laverton 火车站


新公车服务将比现在多3倍,每星期从696车次增加到2120次。新公车服务将会达至Point Cook 南部(495,494)和Saltwater Coast地区(497)。

所有公车运行至每天晚上9点,其中两班车周5和周6晚运行至晚上12点。

豪车云集,变身墨尔本新富人区

墨尔本西郊Point Cook如今正在慢慢取代东郊,成为新的豪车聚集地。根据2014年机动车普查(Motor Vehicle Census)的结果显示,Werribee和Point Cook这两个墨尔本西郊地区的宝马拥有率,已经超过了传统意义上的富人区——墨市东郊的Toorak和Hawksburn。




来自Monash大学的Sean Sands博士表示,豪车是彰显社会地位的一种方式,越来越多的年轻司机受到社交网络的影响。他们希望能在网上秀出自己的炫酷新车。这也是墨市西郊豪车不断增多的原因。


据统计,Brighton开宝马的人数最多,达到了1650人。Werribee和Point Cook拥有宝马的人数也达到了1363人。而在Toorak和Hawksburn,拥有宝马的人数仅为1284人。


住在Point Cook的Joseph Portelli是一个典型的“宝马粉”。他已经接连换了3辆宝马车。最近,他又准备将自己的宝马M3再次卖掉换新车。


Joseph表示“我是个当爸爸的人了。我现在更关心汽车的空间和安全性。宝马的安全系数不错,造车工艺也很可靠,燃油经济性也还可以。”




统计数据还显示,维州已成澳大利亚的豪车之都。维州人比其他澳洲人更加热爱法拉利、保时捷、劳斯莱斯和奔驰。


此外,Werribee和Point Cook也是维州悍马车主最多的地方。在Cranbourne,最多的汽车分别是福特和霍顿。而住在Toorak的人们更爱路虎揽胜。


根据相关数据统计,路虎的入门款车型在Malvern,Point Cook,Cranbourne和Geelong更加流行。




维州汽车商会发言人Murray Collins表示,“不久以前,郊区出现豪车还是偶然事件。现在你走到哪儿都能看到豪车。如果政府取消豪车税,我们还能卖的更多。”

East Werribee将成墨市第二商业就业中心

墨市西南部社区Werribee和Point Cook之间将新建East Werribee就业集群区,规划面积达775公顷,建成后预计将创造超过5.8万个工作岗位,并能容纳7000户家庭、近2万民众在这里生活。维州规划厅厅长盖伊(Matthew Guy)称,East Werribee将被打造成维州史上由政府持有的最大商业区。“我们希望在墨尔本和吉隆之间打造一个CBD地区。”




维州政府前期已经投入澳币7260多万进行新城基础建设和相关升级改造,超级新城内更将建设商业、购物、医疗和大学中心的相关配套。维多利亚州州长百鲁称,“East Werribee就业区将是自Docklands以来,维州对政府所有土地所进行的最大规模的商业和住宅综合开发。”



臣信集团鼎力推荐,Point Cook区最具投资价值的别墅!
1

Elements

项目类型:土地别墅

所在区域:Truganina

预计交房期:2016年中

购买面积:294平方米-451平方米(土地面积)

参考价格:17.5万澳币起(土地价格)



2

Rothwell

项目类型:独栋别墅

所在区域:Tarneit

预计交房期:2016年年末

购买面积:336平米起(土地面积)

参考价格:19.4万澳币起(土地价格)



3

博湖新城Hapley

项目类型:别墅

项目地址:Werribee

预计交房期:目前为第8和第9期,2016年4至5月土地交割

购买面积:451 - 800平米

参考价格:20.1万澳币起



4

金沙海岸Saltwater Coast

项目类型:土地别墅

所在区域:Point Cook

预计交房期:2016年中

购买面积:400平方米-758平方米(土地面积)

参考价格:25.9万澳币起(土地价格)



只要首付18万人民币起,便可以住上拥有前后花园大3房的舒适别墅!这在中国是做梦都想不到的好事!作为墨尔本城市发展的重要区域,Point Cook,Werribee等区域的未来价值会得到大幅度的提升,这就如同上海的浦东新区。如果你想更加详细的了解项目的情况,敬请致电臣信集团。


文章采自网络,由澳洲臣信集团编辑整理!


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