房产资讯|伦敦4区10个地铁周边惊现价格洼地

2015年09月12日 英国房产与投资专刊


部分片区交通便捷环境优美成投资宝地



虽然伦敦四区的房价也已经贵了,不过统计数据显示,由于4区便捷的交通,业界普遍认为房价仍有很大的升值空间,最新发现是,4区沿线部分片区惊现价格洼地。


近年来,伦敦4区住宅因其较为便宜的价格,吸引了很多对市区房价望而却步的伦敦人。目前,伦敦4区的平均房价是42.1万英镑,相对而言,伦敦2区和3区的房价则要贵得多。官方数据表明:现在伦敦2区平均房价高达72.3万英镑,而3区的平均房价为48.8万英镑。伦敦4区到市中心的火车车程是33分钟,如果是到4区周边,通勤时间仅需15分钟。例如,伦敦莫登(Morden)片区是地铁北线(Northern Line)的最南端,其平均房价只有36.8万英镑。但是,仅在莫登(Morden)站的前一站,即伦敦South Wimbledon片区的房价则高达64.1英镑。


1地铁站周边房价低至30万镑

伦敦4区西邻格林福德(Greenford),北接米尔希尔(Mill Hill),东连阿布尼(Upney),南近莫登(Morden)。值得一提的是,伦敦4区至少有十个地铁站周边的住宅区,其房价都低于30.1万英镑。

(表一 )伦敦4区:10个地铁站周边房价对比图

地铁车站名称

周边平均房屋价格

Barking

£198,852

Northwood Junction

£247,556

East Ham

£248,407

Hounslow Central

£257,557

Hainault

£274,566

Woolwich Arsenal

£276,411

Upney

£282,252

Wembley Central

£292,509

Greenford

£294,100

Alperton

£300,836

(Source:CBRE)

据CBRE(世邦魏理仕)的住宅顾问Jennet Siebrits分析,伦敦4区内有很多住宅价格都被低估了,原因是这块区域交通非常方便,与伦敦市区的通勤时间非常短,这也为每日上下班人士节约了很多时间。毫无疑问,便捷的交通是衡量一个片区房价的关键因素,同时这也意味着伦敦4区房价将有更高的升值空间。


事实也是如此,伦敦4区有些片区已经变得非常昂贵了。例如班士岭(Bounds Green)、 旺斯特德(Wanstead)和南伍特福(South Woodford),上班族通常只需要25分钟便可以抵达市中心,平均房价已高达44万——45万英镑之间。


2Richmond被巨大橡树林包围

过去,伦敦4区一直被误认为是一块不被看好的区域,因为其开发规划似乎杂乱无序。但是,自从里士满(Richmond)住宅区的出现,证明是个误解,反而其便捷的交通显示该区独特的优势。里士满(Richmond)住宅区非常适合通勤族,它在地铁District Line南向终点站附近。另外,这块住宅区域被占地2500英亩的巨大橡树林包围。更令人倾心的是,这里的居民还可以经常散步于河边,同时欣赏到小山丘下美丽的自然景观,还需说明是,这块极佳的休闲瞭望场所被划为国家自然保护区。

在这个保护区内,大多数新房都经过了改建或重修。例如,Wickham House的住宅是由过去一个破旧的出版社改建而成。引人瞩目的是,其住宅楼的大厅还挂着一副描绘了传统印刷机的壁画。

3East Ham房价可以抄底

伦敦4区地铁也连接着伦敦市中心以外其他地区的线路,这里的居民可以从伦敦4区直达伦敦以外的区域。诚然,便捷的交通将会更快促进该区域的发展。


地铁北线(Northern Line)房价非常值得研究。其独特之处在于,地铁北线(Northern Line)直接连接泰晤士河北部和南部那些房价较便宜的区域。另外,该线路与伦敦西部以及伦敦市区的商业中心直接相连,无需转乘。


还需说明的是,东伦敦的投资价值一直在增长,这主要归功于周边肖尔迪奇(Shoreditch)和港区(Docklands)住宅区域的不断扩建。据最新数据表明,在伦敦4区内,有一个通勤很方便的片区——东哈姆(East Ham),其房价下降了26%,其平均房价仅为24.8英镑,分析人士认为,可以抄底。

特别需要推荐的是,位于伦敦西北部的艾伯顿(Alperton)住宅地区,一直都不显山露水,不太为人所知,甚至有很多当地人也从未听过。有趣的是,这个宝地是被土地开发商无意中发现并兴建的。这块区域的独特之处在于,艾伯顿(Alperton)的大运河与地铁,将其与伦敦西区连接起来。



本文作者:

陈新宜(Chloe Chen),英国豪邸地产公司负责人,英国资深房地产专家,英中企业家协会秘书长,金融理财师持证人,原英国Stantander银行理财顾问,多年从事金融和房地产行业。

作者微信:Chloe_ChenUK


如希望转载,请联系后台授权

注明作者:陈新宜,和微信号:UKPI_Weekly


《英国房产与投资专刊》创立于英国伦敦,集结了多位深浸英国房产、投资、税务等领域的精英组建投资智囊团,致力于做英国投资价值的梳理者、投资路径的参谋者、投资思路的建议者、投资趋势的洞见者。


扫描二维码,轻松加关注!了解最新最权威的英国房产与投资资讯:

收藏 已赞