对于在澳洲而言,澳洲税务有三个需要引起重视的概念,分别是TFN、ABN和GST。
今天小编详细解说一下:
TFN是税号(Tax File Number),这个是澳洲税务局ATO分配给个人(individual) 的唯一号码标识,通常都是9位数字,主要是用来管理个人税务的。
ABN是澳大利亚商业编号(Australian Business Number),是一组独特的11位数字的号码,通常是一个组织用来跟税务局或另外一个组织(比如公司)打交道用的。 澳洲组织的形式一般有4种:公司(company),合伙(partnership),信托(trust),个体工商户(sole trader)。
做生意比如开发票(invoice)的时候,一般需要ABN号。申请ABN号并不是强制的, 但是如果需要缴纳GST(商品与服务税)的话,必须要有ABN号.ABN是由澳洲税务局(ATO)和澳洲商业登记局(ABR)管理的。
澳洲GST:澳州政府征收的税。为商品售价的10%。生活中的几乎样样商品都要征收GST(各个方面的购买行为,包括公交车票之类)。
现在澳洲投资房地产热火朝天,大部分人都买了了公寓,但是另有一部分人的眼光看上了公寓楼下商铺这个投资商机。
一个商铺的价格要比公寓会贵一些,它们最大的共同点就是投资回报率都很高。
然而性质稍有不同。购买商铺是商业用途,在澳洲是需要有10%的GST的。
举个例子:
一个商铺$100万+GST= $110万
如果用个人的名义来买商铺,无疑,你需要缴纳$110万,而且GST是不可退税的!
然后,如果用ABN 来购买,先期也是需要缴纳全款,但是GST是可以退税的,这就相当于打了个9折购买到的了商铺!
注册澳大利亚商业号码ABN,消费税GST申报所需材料
1. 公司的澳大利亚公司号ACN;
2. 公司负责人Director和秘书Secretary的个人税号Tax File Number;
3. 公司注册负责人Director和秘书Secretary的个人资料(出生年月、出生地、现住地址,联系方式包括联系电话及电子邮箱);
4. 公司拟在澳大利亚的业务性质,经营方向;
5. 公司在澳洲的注册地址,联系电话,传真以及邮箱;
6. 选择申报GST的方式:每月申报、每季度申报或者年度申报。
下载申请ABN步骤详单:
https://www.ato.gov.au/uploadedFiles/Content/CR/downloads/Other_languages/ATO8078_ABR_GettingABN_FA_Tradi%20Chinese.pdf
购买商铺及公寓,针对个案不同,具体请咨询:
CBRE布里斯班住宅项目部
执行董事
昆大房地产项目管理双硕士学位
Young Yip
0437 388 888
Young's Team, CBRE原创