在美国地产低迷的那几年，不少房屋跌成了白菜价。这让不少中国买家产生了抄底的想法。这种想法并不靠谱。RealtyTrac的数据显示：低于5万美元的住宅的炒房回报率为负。 RealtyTrac 的副总裁Daren Blomquist提醒炒房者在未来的半年到一年内，炒房需谨慎, 因为房价上涨有减缓的趋势。

投机炒房不只是中国人的专利，美国也存在这种现象。然而，高昂的持有成本和抑制投机的政策大大增加了美国炒房的难度。据地产专业网站RealtyTrac发布的数据，今年第二季度，全美有30,013套住宅在12个月内被第二次出售（定义为炒房），占当期全国房屋销售的4.5%。去年同期炒房率为4.9%。即使在地产投机最盛行的2006年第一季度，这一比例也不过达到了8%。由此可见，炒房在美国并没有像中国那样发展成一场全民运动。

炒房回报面面观

在美国，不考虑炒房过程中产生的种种维修费手续费与房产税，炒房的净利润通常是房屋装修后市值的20-33%。2015年第二季度美国炒房的平均净利润是70,696美元，同比上涨了42%。美国炒房2015年第二季度平均投资净回报率是35.9%，高于去年同期的23.4%。 在房价适中的城市，炒房的收益率尤其可观。这些城市包括凤凰城，迈阿密，亚特兰大，和明尼阿波里斯。与之相比，在旧金山，西雅图，丹佛，和洛杉矶这些高房价的城市，炒房的回报率出现了下滑。

在美国地产低迷的那几年，不少房屋跌成了白菜价。这让不少中国买家产生了抄底的想法。这种想法并不靠谱。RealtyTrac的数据显示：低于5万美元的住宅的炒房回报率为负。 RealtyTrac 的副总裁Daren Blomquist提醒炒房者在未来的半年到一年内，炒房需谨慎, 因为房价上涨有减缓的趋势。

在美国，炒房率最高的前七个城市分别是芬利11.4%, 迈阿密9.6%, 棕榈滩9.2%,孟菲斯 9.0%, 坦帕8.9%, 戴尔托纳8.7%,以及萨拉索塔8.1%。前七名中有六个城市为在佛罗里达州。而炒房投资回报率最高的城市分别是芝加哥61.2%，代顿60.6%，哈里斯堡60.6%，奥卡拉56.8%， 以及巴尔地摩56.7%。俄亥俄州以其房源紧缺和房价攀升成今年美国炒房首选。

和中国炒家快进快出不同，美国的地产投机客们正变得更加耐心。RealtyTrac数据显示：炒家平均购买后持有时间从去年同期的175天上升到了179天，创8年来新高。

华人炒房退潮

来自苏富比国际地产的华裔经纪人Chloe 表示经她代理的中国炒房客户正在逐年下降。大部分买房者还是出于移民与孩子升学考虑购房，并不考虑短期再出售。一方面中国买家对美国房产市场的短期波动不了解，另一方面，美国的房产税收政策抑制了炒房行为。美国大多数州每年征收1-3%的房产税。若买家出现拒交漏交房产税的行为，地方政府有权立即将房屋没收。除了房产税之外，还有上至几万美元的房产维护费，再加上卖家要承担的高额律师费，对于大部分小玩家，在美国炒房并不是一笔稳赚不赔的买卖。

本文来自：亿房网