【Anyeh新盘力荐】The Galleria Parramatta CBD中心黄金地段标志性建筑 -- 买到赚到!!!

2015年09月09日 安业澳洲地产



一路向西,悉尼西区吸引了众多投资者的目光,已经是新州增长最快的地区,而Parramatta则是西区毋庸置疑的中心。未来这里会更加日新月异,80亿澳元的大规模城区规划建设,这里将呈现高楼林立的风景,彻底改变当地的城市天际线,有可能超过阿德雷德成为澳洲第5大CBD。


ANYEH重磅推出的“The Galleria” 项目位于Parramatta核心地段,周边交通购物方便,名校林立,投资性价比极高。近览Parramatta商业区,远眺悉尼CBD城市天际线及新年烟火。


Location!Location!Location!

地段!地段!还是地段!


中心地位价值彰显

Parramatta位于悉尼以西18公里处,一直被冠以"悉尼地区第二大CBD"的美名。Parramatta一词源于土着语,愿意是指“鳗鱼居住的地方”,它是澳洲历史上最古老的城市之一,区内坐落着很多具有代表意义的古老建筑,诸如总督府旧址。由于该地区在农业方面的重要历史贡献地位--供给整个殖民地,Parramatta也被称为“摇篮城市”。Parramatta最早起源于Dharug原始部落,1788年11月2日正式建立,最开始被命名为“红山”,后来改成“Parramatta”。



Parramatta占地面积约61平方公里,市政辖区总人口数接近37万。区内三分之一人口来自非英语国家,多元文化的社会氛围非常浓厚。除了本地居民之外,海外出生人士中,华人数量占第一位(约占11%)。由于本地20到39岁的人口高达50.6%, 人均年龄仅为30岁,因此Parramatta也被誉为是一个年轻充满活力的城市。而且随着该地区周边经济的迅速发展,Parramatta早已经成为物业市场投资的热点,尤其是吸引了不少华人家庭在此置业。



商业中心


Parramtta年生产总值达150亿澳元,作为悉尼西区重要的中心商务区,该地区经济发展相对成熟,行业类别比较齐全,包括食品加工、制造业、信息通信、生物技术、建筑、零售以及健康服务等产业,主导产业是金融和保险业,它是西悉尼地区最大的金融中心。同时由于该地区的经济及金融地位,很多政府机构和企业进驻该区,包括新州警察总署、悉尼水务局、新州移民局以及多家商业银行和会计事务所在内的金融机构等,另外还有不少其他政府机构准备陆续从悉尼市中心迁移至此,也吸引了包括可口可乐、壳牌等世界五百强在内的公司在此落户。


交通中心


Parramatta幅员辽阔,总面积为61 平方公里,拥有长达65 公里交错纵横的天然水道和759 公顷的开放空间。周边交通设施完善,作为西部一个重要交通枢纽,有多条铁路线和公交线连接该区,同时还设有轮渡码头。未来随着连接Parramatta和悉尼CBD及Kingsford机场的WestConnex公路项目的落成,加上连接Castle Hill和Macquarie Park的轻轨线在此交汇,Parramatta的交通中心地位将会愈加彰显。


生活中心


区内购物消费也非常方便,拥有大型连锁综合购物中心——"Westfield"。主要文化、会展、娱乐、体育以及旅游设施包括Rosehill Gardens Racecourse、 Parramatta Stadium)、 Riverside Theatres以及着名的遗产文化旅游区。区内经常举行各种重大的节庆活动,其中包括南亚文化艺术节(Parramasala Festival of South Asian Arts)和悉尼艺术节(Sydney Festival Parramatta)等。区内主要街道两边还有很多颇具特色的商店,餐馆和咖啡店,诸如着名的教堂街(Church St),可以让民众尽享欢乐购物和美食。每逢节假日,不少餐馆还会有特殊的庆祝表演,营业时间也较长。另外当地的公共设施也很齐全,包括邮局,银行等。


教育中心


西悉尼大学位于Parramatta Square的新校区将于2017年开始招生

步行至“The Galleria”仅仅3分钟!


教育资源是华人家庭在置业时考虑的一个重要因素之一,Parramatta当地的教育资源丰富,拥有众多名校,包括Parramatta High School、Arthur Phillip High School、Macarthur Girls High School、Parramatta Public School 以及The Kings School 等。


西悉尼大学主校区就设立在此,距离本桉也仅仅数分钟车程而已。另外由于许多政府机构,尤其新州警察总署由悉尼市中心迁移至此,令当地的安全指数明显上升,也推动了当地物业市场价格的上扬。


Parramatta本身正在以CBD的形式发展,州政府和联邦政府已经搬到了此地,商务区中心也已成规模。



目前Parramatta都市化规模已经超过Chatswood四倍以上。




未来5年Parramatta将会新增10000个工作,而25年内将新增50000个工作。就近就业带来的居住需求将使房屋租赁供不应求。




Parramatta的未来发展


区内及周边亦将会有多个投资超过数亿澳元的规划项目,其中包括一些高科技医疗或工业园,也有非常高端时尚的商住综合社区,Parramatta River旁边的很多旧工业资产会重新开发。


未来十年,Parramatta将发生巨变!



Westmead医疗区

Westmead的医疗服务是澳大利亚最集中的:拥有四家大医院和三家研究机构。它提供了16000张病床,雇佣了16000人并且每年医治超过一百万人。将要进行的开发计划包括修建价值1.35亿澳元的建筑来扩大 Millennium研究所——能容下750位全球知名科学家和研究员的世界一流的研究机构。儿童医疗研究所已经投入1.71亿澳元进行分期再开发,该项目具有世界一流的环保可持续发展技术。再开发之后它的研究能力将大大提高并造福患病儿童。总投资约需要超过
6800万澳元,用于改善公共领域以造福病患、员工、访客和居民,项目包括路政建设、公园、交通链接和泊车。

Rydalmere科技园
Rydalmere将会与西悉尼大学合作在当地修建高科技的商业园区。预计该区域将有能力容纳11000名知识工作者,吸引2500位高等教育的专业人士并容纳30000名学生。

Camellia生态园
在Camellia有机会建成专注于建筑和能源领域的面积40公顷的生态工业园区,它将使PARRAMATTA在各级技术层面提供广泛的就业机会,为拥有不同经验程度的本地居民创造更多的工作岗位。Camellia也能为绿色工业基金提供帮助新企业的机会。

Rosehill 赛马场
澳洲赛马俱乐部正在进行2400万澳元万的再开发项目,改善Rosehil赛马场的基础设施。总体规划正在进行中,其中包括修建一个新的火车站、改善泊车设施和用21世纪先进的方法管理俱乐部、零售店和住宿设施。


未来周边交通及城区发展重点
悉尼西部,西北,西南地区都以Parramatta 为中心发展未来Parramatta将会提供更多重大的开发和投资机遇,随着政府相关交通规划的开展,主要包括WestConnex项目和Light Rail的开通,其作为交通枢纽的价值将会更大显现,配套的基建设施也会迎来大规模的升级。


WestConnex项目

从Parramatta到悉尼CBD非常方便,目前仅需40分钟驾车,在建的Westconnex将使行程时间缩短至20分钟。


基于M4,Parramatta Road拥堵的交通现状,澳洲联邦和新州政府计划投资115亿澳元兴建连接Parramatta和悉尼CBD并延伸到悉尼Kingsford机场,该线路将会成为悉尼未来的交通大动脉。建成后将与扩建后的M5高速连接,形成贯穿悉尼东、西、南的公路交通干线。Parramatta将大大受益,和悉尼CBD的通行时间将缩短在半小时内,更好地满足就业增长和人口增长的需求。其他周边受惠地区包括Parramatta、Strathfield、Olympic Park、Burnwood、Ashfield、Campbelldown、Chippendale及Alexsandria等。


Light Rail项目


政府斥资4亿澳元建设以Parramatta为中心的全新超大轻轨网络,连接Castle hill, 经Carlingford 至Macquarie Park, 经Olympic Park到Strathfield及Burwood, 以及连接西南重镇Bankstown。而且未来轻轨站点就在本案“The Galleria”旁边,极为方便


房市热点

根据RP Data的资料显示,区内独立屋(House)偏少,公寓(Apartment)或单元(Unit)居多,而且近年来开发力度日益加大,未来将会涌现多个高层楼盘。因为该区商业发达,交通便利,教育完善,所以无论是投资还是自住,都是一个相当不错的选择 。Domain公布的数据显示,过去一年内共售出488套公寓或单元,售出82处独立屋,其中最高售价1,758,000元,拍卖清出率高达90%。此外该区租赁市场也很稳定。


Parramatta CBD 房地产市场

2015年8月


2015年9月


2015年9月


观察上图以及市场情况您会发现我们的这个楼盘The Galleria无论在地理位置上还是价格上都无可挑剔。


The Galleria Parramatta


“The Galleria Parramatta”由着名本地发展商Nu Corp精心打造。该楼盘现拥有1,2及3卧室的户型供买家选择,住户除了可享受宽敞舒适、安保一流以及便利宜人的居住环境之外,更可亲身体验到高品味的家庭生活。


优质建筑设计,性价比极高。地处Parramatta 核心地段,步行数分钟即可至火车站及购物商场。地下5层皆为停车场,2层以上为住宅,视野开阔,可远观悉尼CBD城市天际线。高层住户,凭栏远眺,蓝山风景更是一览无遗。同时,还可以进行烧烤和游戏,让住户可享受室内外的优质生活。在建筑设计上,秉承着简洁中不失典雅的风格,起居空间更觉宽敞。周边街道整洁,绿树环荫,环境宁静,生活条件相当宜人。


未来的轻轨线站点近在咫尺,交通购物十分便利,步行数分钟即可到达火车站和Westfield;另外附近超市,餐馆,咖啡店以及银行,邮局等公共设施也是一应俱全。此外,周边教育资源丰富,名校林立,这也是该楼盘吸引许多育有子女的家庭选择在此置业的最大因素。


经典户型展示:

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Anyeh将会陆续推出更多优质楼盘,敬请关注,勿失良机!

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