近年来，澳洲房产十分火热，但是选择澳洲房产投资时，是优先考虑资本增值还是租金回报呢？投资者们往往很难找到一个平衡点。
虽然有可能同时获得既有强劲的资本增长又有高租金回报率的房子，但这种完美的情况实属罕见。通常，投资者需要在这两者之间做出抉择。这个问题的答案并不像你们所想的那样直接或明显，因为个人情况、财务情况及投资策略不同，相应的回答也会是不同的。下面我们来仔细分析一番~看看如何选择才能双赢？
一方面，投资房产的时候，追求强劲的资本增长似乎是一个显而易见的选择，因为这个选择有着产生长期资本收益的潜能。
但是，高资本增长房产的租金回报率往往较低，这意味着这些房产几乎一直都是负收益的——就是可以负扣税的，就是相关费用（比如按揭利息和其他成本）超过获得的租金收入。
根据现行税法制度，投资者能获得一些有用的税收优惠，但是这也意味着他们每个月都要贴钱，直到房产售出为止。
另一方面，租金回报率较高的房产通常是正扣税的投资性房地产（也就是说，租金收入高于成本总和），这意味着投资本身是在为自己房产支付成本，这也意味着房产在产生现金储备，这些现金储备可用于偿还贷款或其他用途。
不利的一面是，在房产出售时，资本增值收益很可能会比拥有强劲资本增长的房产低，特别是将年同比复合增长的影响考虑在内时。
我们假设有两套价值均为40万澳元的房产可供选择。
房产A的预期资本年增长率为7%，租金回报率为4%，
而房产B的资本增长率为4%，租金回报率为7%。
(两者互换的回报率)
假设购置获得的价格、金融方面的支出和持有成本都相同。
下表说明了15年后可能的财务状况：
可以看出，15年后，房产A的价值大大高于房产B的价值（将近高出50%以上），而在投资期间，房产B产生的现金流则大大高于房产A。
你还可以看到，15年后，由于房产A强劲的资本增长，两套房产的租金差距缩小。但这是基于租金水平可以与资本增长趋势保持一致（以保持收益）的假设，实际情况不一定如此。
这两个策略都能为投资者带来不错的总体回报和收益，但是它们的赢利和风险各不相同。答案可以归结为个人的需求和目标，最好通过详细的财务分析来确定，包括考虑一些假设情景和现金流情况。
此外，如果你投资多套房产，那么合理的建议就是可选其中几套是高租金回报率的房产，然后你可以使用多余的现金来支付另外几套低回报率房产（但高资本增值）的净开支。这可以帮助你平衡收支的同时，又可以实现部分房产的高资本收益（未来某一个最佳时刻销售的时候）。
