终于!悉尼房价三年来首次显著下跌!

2015年12月02日 澳大利亚房地产




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经过连续三年的持续增长后,悉尼房价终于在11月第一次下降。今天澳洲权威机构CoreLogic公布的11月房价指数确认澳大利亚8个省会城市中有5个在11月出现价格下跌,省会城市综合指数下跌1.5%。


在11月,墨尔本价格下跌领跌全国,下掉了3.5%。悉尼的价格下跌1.4%霍巴特,达尔文,堪培拉也有不同程度的下跌(详见下图)。各城市房价综合指数下跌1.5%,截至11月底的3个月房价综合指数下跌0.5%


房价变化走势

11月澳洲各城市价格下跌指数(数据来自Domain)

澳洲各城市价格下跌指数(数据来自Domain)

一个月下跌1.4%可不是一个小数目。换算成一年的话就是1.4%X12=16.8%。要知道悉尼房市在前所未有的最火爆的12个月内也不过是涨了18.4%(见下图)。由于前段时间上涨太厉害,悉尼房价与上年度对比仍然上涨了16.8%。


一个值得注意的地方是独立屋的跌幅(1.51%,见下图)要比单元房(0.70%)的大。这次的跌价打破了独立屋(House)比单元房(Unit)抗跌的神话。不过,依全年来看,独立屋还是要比单元房涨的多。


按照CoreLogic RP Data研究部门主管Tim Lawless的说法,“商业银行利率独立与储备银行基准利率出现上涨,已经成为造成房价下跌的因素之一。更严格的放贷证据要求、对投资者贷款的减少以及提高首付要求都是因素之一。更严格的放贷条件和悉尼及墨尔本的可支付性也对市场需求有影响“。

根据审慎监管局的统计,投资者贷款从五月份新贷款比例的54.1%降到9月份的45.4%,这是2013年7月以来出现的最低值。11月底公布的数据显示投资贷款增速已经降到了审慎监管局设定的10%上限之下。

接下来房价会怎么样?

佛曰。。。不可说。。。

因为很明显嘛,这时候说涨说跌都会被砖头砸死。不过我们来看看一些事实数据以及金融机构的分析和预测吧。


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利息

从投资者贷款下降与房价的关联来看,利息的走势会对房价有很大的影响。没有人可以准确预测到明年的利息会怎么走。不过我们来看看博彩公司给出的2016年底的利率赔率。根据sportsbet开出的赔率,储行降息一次是最大概率时间。不过商业银行是否会跟进,特别对投资者的贷款跟进,则又是另外一回事了。



预测

下图是国民银行NAB对2016年的房价预测。悉尼的房市并不被特别看好。


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既然小编说升说跌都会挨骂,那还是把预测的机会留给大家吧。


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