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在澳洲买房照搬国内经验这样您就亏大啦!

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澳洲和中国的房产区别太大了，因此在澳买房不能完全照搬国内买房的经验。
　　比如国内绝大多数城市的规划是“中心发散”，所以房价大体规律也是如此，即越靠近市中心越贵，越远就越便宜。但是澳洲的城市规划截然不同，以墨尔本和悉尼两大城市为例，分为商业区和居住区。中国人传统意义上的市中心在澳洲却变成了“商业和就业中心”，不是地理位置上的中心;而房价也不是完全按照离“市中心”的距离而定的，很多距离“市中心”很远的区房价照样高大上!

专业分析师为您总结了中国人在澳洲买房的六大传统误区，您看看是不是在说您自己?

认为房子只是用来居住的?
　　在正常且健康的房地产市场下买的房子，不仅可以用来自己居住，还可以成为赚钱工具，而且是安全有效的。澳洲的房地产市场与其他国家不同，具备了自身独特的优势，包括租金回报高、投入相对小、可以进行负扣税、增值效果显著且规律、产权永久、没有遗产税等。如果根据自身情况，投资几套增值潜力相对大的房子，压力不大的同时还可以有很好的收益!

对于房型有固执的心理排位
对于不同房屋类型有过于固执的心理排位绝对会影响你的判断。相当多的同胞对房屋类型的排位绝对是拥有土地的独立别墅排第一位，再其次是其他类型独立住房，最后才是公寓和单元楼。如果客观看待，不同类型住房之间是各有千秋，也适合不同的用途。比如说：想买个房子收租，选择价格昂贵的独立别墅就绝对是个错误的选择；想拥有广阔的空间适合四世同堂自住，公寓单元楼有略显狭小…正确的方法应该放弃固执的心理排位，客观的认清不同房型的优缺点以及自己的需求和能力，努力达到一个完美的结合。

只关注几个熟悉或习惯的区域?
　　大部分中国人来到澳洲都是先租房，等到合适的时机再购买属于自己的房子。在选择买房区域的时候，最常见的现象就是更愿意关注自己熟悉或习惯的区。惯性的力量是强大的，大家关注自己熟悉或习惯的区是可以理解的，但习惯不代表最适合，更不代表最好。有不少人都是非某某区的房子坚决不考虑，但是又迟迟找不到适合自己的房子，结果荒废了很长的时间，错过了入市的最佳时机。如果在房地产市场火爆的时候，一年的时间已经足够让你把预算提高几万甚至上十万，甚至有的人在增加了预算的同时，还不得不退而求其次降低买房标准。因此把眼光放广阔一些是非常必要的，也许有的不那么熟悉的区会带给你惊喜!

对于交通工具的考虑有局限性?
　　在选择买房地点的时候，最需要考虑的事情之一就是公共交通，但是有很多人把众多交通工具中的公车作为了单一的衡量标准，把其他交通工具忽略不计，这样是不可取的。澳洲的公共交通是火车、公交车、轻轨、轮渡共同配合形成的综合网络，各种公共交通各有千秋。随着公交网络的不断完善，各种公共交通费用的差别也越来越小，火车的价格优势将更不复存在。所以只要交通便利，不一定非得拘泥于某种形式!

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