房子几个关键性的装修价值有多大?

2015年12月02日 墨尔本地产咨询



导读: 你要对你的房子做些装修、改造,但是在你开工之前,你需要仔细地估算一下你的花销及其将能带来的收益。



据澳洲商业内幕网报导,翻新、装修你的房子可以带来巨大的收益,从金钱方面与个人感觉方面均如此。但是你的工作成功与否,取决于你是否目标明确,是否清楚你投入了钱与时间将会带来什么样的报酬。


决定收益多少的因素包括房产的类型、风格、位置、年代、状况、装修工作是否合适等。

很难给房子的每一个单项装修工作具体定价。但是下面的一些讨论会帮助人们对各项装修有更清晰的认识。


内墙重新刷漆价值多大?

这完全取决于房产的位置与式样。比如,在墨尔本东南外城区的Pakenham或Berwick区,花3000至5000澳元,可能仅仅带来8000至1万澳元的收益。而对于坐落在内城区的老式房子来说,重新刷漆需要花1.5万澳元,而带来的收益可能会高达5万澳元。

有些专家认为,重新油漆房间内墙,是装修工作中最简易有效的做法。


一个漂亮的花园能给房产增添多少价值?

把旧花园重新改造,整修出有格局、有品位的新花园,或者新造一座花园,通常会给房产增值不少,前提是花园要易于收拾维护,而且适合潜在买家们的口味。


厨房翻新的价值多大?

对一栋房子来说,人们关注的焦点往往是厨房。因此花1.5至2万澳元来搞一个新厨房,不仅会增加存储空间,使厨房更具功能,更加好用,而且也会增加房产的价值。

专家们认为,改造厨房往往是最花钱,但又是最关键的部份,而且回报会很显著。在大多数情况下,改造厨房每花一元就可以带来三元的回报。


翻新一个浴室价值有多大?

如果浴室的管道不必改动,那么就把破旧的用具换成新的,重新铺瓷砖,重新刷漆,更换灯具。这样的开支不会超过1万澳元,但可以给房产增值3至4万澳元。但同样需要注意的是,你的房子是什么式样的?潜在买家们喜欢的是什么样的浴室?


游泳池会给房产增值吗?

专家认为,如果你的地块600平方米、房子250平方米,花5万澳元建一个游泳池,你可以得到7.5万澳元或更高的收益。假设前提是,你的房子坐落在比较理想的位置,市场上有想买带这种房子的买家。


用1万澳元可以装修些什么?

要对一栋1960年代建的砖房装修翻新,如果预算只有1万澳元,那么能做些什么呢?专家认为,可以打磨抛光地板;对浴室的地砖、浴盆重新整理表面、上釉子;更新水龙头;重新刷墙。

如果预算有2万澳元的话,那么除了做以上这些外,还可以改造厨房,换上新的不锈钢的用具,重新修整瓷砖;改造电线接线盒。

如果预算有3万澳元的话,你还可以拆除内墙,搞成更具功能的开放式空间,并预留将来安装双向门;考虑新加一个浴室;把整个房子内的灯具更换、升级。

重要的是,要记住,对房子做装修翻新,就像任何大的工程一样,必须要事先征求专家的意见,定好预算,并且按预算行事,不要超支。


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澳洲置业顾问:Leon Li(李先生)

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