大部分来澳洲留学、工作的人相信都有过租房的经历，有些朋友因为不了解澳洲当地的租房情况，一个人在外受了苦吃了亏都没有办法为自己争取合法的权益。在这里，我们整理了一些常见租房纠纷，希望能给大家有所帮助。

问1：房东要求预付一年的租金，这样合理吗？

点评：在房东租客双方都同意的情况下，是可以预付一年租金的。

对策：尽量不要与房东达成预付一年房租的协议，通常每月交付房租是比较合理的协议。如果一定需要一次性支付长期租金，一定要房东出示详细的书面证明以证明收到的租金数额和所支付的房租期限。

问2：在租期合约期间无故涨房租，这样合理吗？

点评：如果租约里规定了租金的数额和期限、且没有注明需要调整租金，在租期间涨房租是不合理的。

对策：遇到这种不合理的情况，租客有权利拒绝租金的调整。

问3：房东可以在合约结束之前要求租客搬出屋子吗？

点评：虽然签有合约，但房东有充分理由的情况下（如自己要搬来住或需要卖屋子），是可以要求租客在搬出去的。

对策：若遇到此类状况，应与房东商量，给与足够的找房搬迁时间，并可要求相应补偿。

问4：房东以各种理由拒绝归还押金怎么办？

点评：房东不该无故拒绝归还押金，除非其物业在租客居住期间受损。若要扣除部分押金，应在双方商讨下给出合理的价格。

对策：作为租客，应爱护物业，离开时请专业清洁人员清洁房子，并保留其发票

问5：房东或中介可以在没有租客的同意下随意进入房子吗？

点评：这样是不可以的。房东或中介若想检查房子应在24小时前通知租客，一般检查的频率为半年一次。

对策：作为租客应该要保护自己的权利，可以拒绝房东或中介无故进入房子已租赁的屋子。

其它有帮助的信息：
1. 在入住时，房东须向租客提供一份租客手册（ Renting a home: a guide for tenants ）。其中有明细一些租客的权利。
也可在以下政府网页下载
http://www.consumer.vic.gov.au/housing-and-accommodation/renting/leases-and-notices/beginning-a-lease-or-residency

2. Residential Tenancies Bond Authority (RTBA) 的官方网站，可查询或注册傍金（Bond）。
http://www.rentalbonds.vic.gov.au/

内容整理自网络

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