今年，新西兰实施房地产税收新政后，对于海外买家买房的规定较以往收紧。从10月1日开始，外国投资者需要提供新西兰税号和银行账户，并且提供投资者所在国家的税务信息。

投资人购买的非自住型房产如果在购买后的未来两年之内被售出，获得的增值部分将被征以CGT（Capital Gain Tax，资本增值税）, 税率就按照新西兰税务局规定的年度个人所得税率来进行征收。

从11月1日开始，奥克兰房产投资者的买房首付比例需要达到30%。

在面积上，除了对超过5万平方米的土地及超过4000平方米的一线海景地外有所限制外，其他都没有限制。

新西兰房屋和土地交易非常方便，一般通过房地产中介公司看房。确定购买意向后通过房产中介签约并交10%-20%的定金。这个过程1-3天即可完成。接下来进行银行贷款，约需3-5天，然后等待交割过户。

如果买房人在国内，不能来新西兰，律师会把交接文件寄给买家，买家签字后寄给律师，需要公证的可以在国内公证处公证完寄回就可以完成交接手续。交割过户通过双方律师办理，通常只需半天时间（通常交割过户期限从签订合约开始为1-2个月）。

在新西兰投资房地产，几乎95%以上的交易是通过房地产公司办理。因此寻找一家可靠的房地产中介公司及可靠的营销专家是成功的关键。新西兰的房地产中介公司要求，而且新西兰的地产法律非常完善，每个步骤皆有法律可依。

一般来说，交给管理公司管理房屋，管理费是每周从你的租金收取6％－8%。管理公司可以帮助你找租客，并做到帮你把关租客，监督管理租客的责任。另外，他们还会帮你收取账单并帮助你缴纳所有的费用，直接可以从你的租金中扣除。

可以以海外收入贷款，银行需要贷款申请人6个月的收入证明（最好是有每个月的固定收入），公司提供的年收入证明，以及6个月的信用卡交易单以及护照复印件就可以了。但海外贷款最多只能贷到总价的60%-70%。

（详细请参阅金松鼠携手逸居发布的“贷款小常识系列之一” 房产新政来了，最新版房贷申请材料清单你收藏了么？）

1.在一些贷款案例当中，有部分海外客户在抵达新西兰购房之前没有做好充足的准备，以致与喜欢的房产失之交臂，遗憾不已。所以我们建议海外投资人在新西兰购买房产时如有在新西兰贷款需要的话，请提前与贷款顾问联络，可在投资人还没有抵达新西兰之前做好贷款预批，这样落地之后即可放心地寻找房产。需要注意的是新西兰的贷款预批有效期通常为180天。

2.若可在新西兰停留较长的时间，也请在抵达新西兰之前将贷款所需的材料准备齐全，以防出现海外银行流水账单无法打印的状况。

3.新西兰的各家银行对于海外投资人在新西兰购置房产物业的政策略有不同, 请向贷款顾问咨询清楚每家银行的政策，避免出现节外生枝的麻烦，如有些银行只接受申请人本人的签字，但由于时间安排不当，申请人无法及时到新西兰境内签字的问题。