对投资地产的业主来说, 在做了购置投资房的一系列决策后, 是否要选择物业经理来管理自己的投资物业成为了下一步重要决定。很多新房东常常会问,我们有能力管理好自己的出租物业,
以下就具体分析一个好的物业管理经理和房东直接管理的区别和优势
首先,物业管理经理能帮您处理很多在物业管理中您不熟悉的细节,
以租约开始需要联系水电气为例:
近些年澳洲很多新公寓大楼建好,
一些公寓没有自己独立的水表,
另外,
其次,物业管理包含很多不可见的风险,
房东每日面临最普遍的风险就是公众风险:
在租客租用的范围所发生的任何个人损伤或是意外都可被指为由房东
然而,许多人却对这一方面有误解。
房东面临另一个较普遍的风险就是收不到租金。
再者, 大多数的保险公司都不倾向于支持自我管理物业的房东在索赔时获得
所以房东只好选择那些不一定补偿他们特定风险的房东保险公司或保
总结来说,
1.物业管理经理可以让房东免去不必要的敌对和争执
2.物业管理经理对居留租赁法案的了解可使房东和租户双方都处于得利
3.物业管理经理比较熟悉居留租赁法案,因而将:
•安排房屋视察和状况报告;
•有效的市场策划/招租广告;
•筛选优质租客, 提供房东批准;
•准备租赁合同和相关文件;
•在租户居留期间安排每六个月一次的视察, 保障物业的良好状况;
•代表房东出席维多利亚公民行政裁判所的听讼, 维护权益;
•每月发出房租报告和相关帐单;
•对有问题的租客及时处理, 保障房东的权益;
4.在紧急状况下能立时找到维修人员提供维修
5.房东并不容易找到理想的租户, 因为无法获得国民租户数据库的个人信用资料
总体来说,负责的物业管理经理,
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