墨尔本东区Balwyn房价年升20%以上学区房受华人买家热捧,BQ澳洲微信公众号文章

随着买家在Balwyn High School学区买房之势愈演愈烈，墨尔本Balwyn区的土地价格已经一举超越一些传统上更负盛名的临近郊区。

Balwyn High Schoo被列为墨尔本十大公立中学之一。去年，在该校参加VCR考试的12年级生当中，有40％以上的学生取得了90分以上的成绩（获得ATAR评级），进入了维州前10％。

Melbourne Deluxe Property的房产代理法伊弗（Pfeiffer）透露，Balwyn目前的房产价格为每平方米3500元以上，比同档的Kew和Camberwell还高。在截至今年9月的一年间，当地的房价已经解除上涨了22.6％，中位价达到了190万。而在Balwyn North，房价上涨的幅度为32.3％，已升至180万元。

“相比墨尔本大部分郊区，当地的高端房产发展趋势更好，而这背后的原因在于学区房。”法伊弗说。据他预估，学区内的房产溢价达到了20％，尽管众多买家仍然会将子女送入私立学校。

“买家们在学区内买房，是因为他们相信这一片区的潜在价值。”法伊弗说，“Balwyn已经成为了移民人士的头号选择，受到了中国买家的热捧。

RT Edgar Toorak公司的福克斯（Jeremy Fox）表示，Balwyn区所在的地理位置优越，距离包括Xavier College、Camberwell Grammar School、MLC Grammar以及TrinityGrammar等名校较近。“我们获得的询盘大多来自有孩子的家庭。我们目前的优质房源并不多，因此我们预估价格还有可能上涨”。

福克斯还指出，在过去几周，尽管经历了加息、外国投资规则变化以及地方市府的规划调整，Balwyn完全承受住了市场的考验。

另据了解，Balwyn也在今年达成了数比高额房产交易，包括Gordon Street 71号及Boston Road 4号在内。前者在4月以700万出售，后者的售价为600万。